5年后，三四线城市房产跌到50万？曹德旺建议购房者卖掉多余房子
“有钱便买房”这似乎成为国人的共识。过去20年，随着房地产市场高速发展，全国各地房价也是跟着水涨船高。现如今，在很多三四线城市，有钱人普遍拥有2套以上住房，一套自住，其他用来投资。事实上，那些早早买房的人，随着房价快速上涨，身价也是大幅提高，甚至有人因此实现财务自由。当然，房价快速上涨直接导致了炒房之风盛行，从而进一步推高了房价。#楼市#http://www.0771.ac.cn/source/plugin/csdn123com_todaynews/template/nopic.jpg
有人说，现在一线城市一套房子动辄几百万，根本不是普通人能够承受的。其实，三四线城市的房子也不便宜。以笔者老家所在的江南某县城为例，十年前房价也就2000元以内，现在当地房价已经突破1万元每平米。面对如此高的房价，很多普通老白新即便是工作一辈子也存不下钱买房。毕竟，很多小县城的工资并不高，普通人月收入也就3000-4000元左右，扣除日常开支，每年能够存下5万元已属“奇迹”。
5年后，三四线城市房产跌到50万？
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2015-2017年，在“棚改”带动下，三四线城市房价经历了一波快速上涨。目前，绝大部分三四线城市一套100平米左右的三居室普遍在100万左右。然而，自2016年“房住不炒”提出以来，楼市调控不断从严从紧，房价涨幅也开始逐渐放缓。特别是受2020年黑天鹅事件影响，部分三四线城市房价出现了明显下跌。机构数据显示，今年2月份，100个监测城市中，二手房价格下跌城市数量跳升至73个，其中三四线城市占比超过70%，其中某四线城市跌幅高达13.04%。
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有网友给我留言诉苦，他2018年在北海某楼盘以单价8200元每平价格购买了一套126平米的三居室，现如今该楼盘二手房挂牌价普遍在6000元每平左右，这意味着2年时间他所买的房子“亏”了近28万元。更关键的是，受风波影响他现在急需资金周转，不得不亏损卖房，如果加上装修等费用“亏损”超过50万。很显然，该网友的经历反映了一部分在三四线城市投资买房的“艰难历程”。那么，5年后，三四线城市房价会不会在现在的基础上下跌超过30%？单套房子在50万以内？
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笔者认为，现如今大部分三四线城市房地产市场普遍存在“过剩”情况，再加之此类城市人口呈现净流出态势，未来伴随购房需求的减弱，房价必然将慢慢降下来。因此，2025年，三四线城市房价房价相对现在下跌超过30%是有可能的，而且很大一部分三四线城市房子将稳固在50万一套。之所以有如此判断，主要原因有以下两点：第一，市场四线城市房价收入比过高，当地居民购房能力已经透支。数据显示，大部分三四线城市房价收入比超过10，高于正常水平6，显然房价收入比已经“虚高”。再加之此类城市经济不是特别发达，当地居民收入水平年涨幅有限，购房能力不足。第二，“棚改”退潮，购房需求渐渐下降。按照规划，2020年以后“棚改”将逐渐退出，叠加部分三四线城市人口外流严重，房地产市场供给过剩，房价面临非常大的回调压力。
购房者怎么办？曹德旺建议购房者卖掉多余房子
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作为购房者，当下是应该继续买房投资还是持有现金，抑或是卖掉手中多余的房子？对于这个问题，中国实业大王、慈善家曹德旺先生曾明确给出自己的“答案”。曹德旺在一次采访中曾表示，目前房地产市场已经成为一场“击鼓传花”的游戏，炒房客持有几十套房子坐等涨价，而真正的刚需却根本买不起房子，长此以往，房子将来只能在炒房客之间流转。很显然，在曹德旺看来，认为“炒高”房价的游戏不可持续，房价终有一天会降下来。为此，曹德旺曾劝自己的妹妹卖掉手中多余的房子，因为在他看来，未来房子很可能“砸在自己手里”。
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笔者认为，房地产行业作为国民经济重要组成部分，虽然对我国经济社会发展作出了重要贡献。但是随着房价“脱实入虚”，已经渐渐失去居住属性，而成为“投资品”。在这样的情况下，大部分城市的房价已经远远不是普通居民可以承受的范围，长此以往，必将影响社会稳定发展。所以说，未来房价必然会降下来，5年后三四线城市50万一套房子也不是不可能。大家觉得呢？欢迎留言讨论。
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