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标题: 新房多久能拿到房产证要注意合同时间期限 [打印本页]

作者: toro巧克力 时间: 2018-11-1 21:20
标题: 新房多久能拿到房产证要注意合同时间期限
所有购房人在购买到属于自己的房子时都会关心一个问题，就是自己多久能拿到房产证。新房、二手房、全款、贷款，各种情况都会有所差别，那么新房多久能拿到房产证呢？
很多购买新房的购房者都会遇到一个问题，就是自己的房产证很久才能下来，有的甚至需要一两年的时间，那按照规定，新房房产证多久能拿到呢？
根据根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起 90 日内办理房产证，商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起 90 日内办理房产证。即如果购买期房，在收房之后 90 天内就可以办理下来；如果购买的是现房，在合同签订完 90 天内也可以办理。但是现在需审批签字单位的工作时间只有每周五天，而且开发商一般都会等到商品房基本售完之后才会统一办理，所以会慢一些，不过一般情况下都会在交房 180 左右会办理下来。
但是有些购房人并未在收房之后 90 天或者 180 天内就拿到了自己的房产证，原因是什么呢？其实，在购房人购买房屋时与开发商签订的购房合同中一般都会标明，自己所购买的楼盘房产证办理下来的时间。但有些购房人也许并未仔细了解，因此在签订合同时，购房人一定要仔细查看合同条款，看好约定的办理完房产证的时间期限。有些开发商在交房之后很长时间，以各种理由拖延房产证办理的期限，这有可能是因为开发商还在办理竣工验收、规划验收等手续，并获得大产权证，而这一过程会耗时很久。如果购房人在合同约定期限内，没有拿到自己的房产证，可以向开发商索要经济赔偿。如果着急拿到房产证，可以找到开发商写申请，自己拿好开发商的证明到建委进行办理。另外，在北京部分地区，老弱病残等确有困难的购房者，可以提前拨打当地房屋登记处的电话进行预约，说明困难，准备好开发商的委托证明，就可以约请工作人员上门进行免费办理。

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