蚌埠人房产证上加减名字那些事竟……

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买房问题中，关于在房产证上加减名字那些事儿一直都是高频问题。毕竟，在普通人的生活中，房子直接关系到房产归属，所以房子的事就是大事。
想要改动房产证上的名字有几种不同的方法，会涉及到产权、债权、税费等各种问题。今天给大家科普下房产证加减名字这方面的一些常见疑问。
房产证上加名字
在房产证上加上别人的名字，也就是增加这个房子的共有权人，共有三种方式：析产登记、买卖或赠与。
关于析产登记：很多人不是很清楚，一般是指原本为一个人所有的房产，后平均分割变为两人或多人所有，就需要进行析产登记。较多适用于夫妻配偶的增加房屋的共有权人的方式。
从我们日常所收集的关于房产证加减名字问题来看，大家平常涉及比较多的主要是房产证上加配偶或者父母子女的名字。
一、夫妻加名，主要分两种情况
第一种情况：有房无贷
（1）带好三证 ( 结婚证、身份证、不动产权证 ) 正本及复印件。
（2）去房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料， 如果材料齐全就凭号码去相关窗口办理。
第二种情况：有房有贷
（1）先去银行办理抵押变更手续 ( 具体事宜请咨询各银行 ) 【征得银行同意加名】。
由于贷款房都被银行设定了债务抵押，且这种抵押权是整体抵押、不可分解，所以如果是婚前取得的房产及由此承担的债务，新增加的产权人也得相应承担还债责任，也就是说，加了名，分一半房产，也分一半债务。
虽说婚前房产加名的办理手续不复杂，但如果是贷款买房且银行抵押尚未解除，加名双方就要先向银行申请，要求变更借款合同上的名字；银行同意后，三方一起到房产抵押窗口，要求变更债务人，并重新办理房产的他项权证，然后才能对房产证上的名字进行变更。
变更抵押登记可与产权变更登记同时递件进办证窗口，由房产部门内部先办理抵押变更，再办理产权变更。
（2）其他步骤同 " 有房无贷 "。
二、房产证加父母、子女等直系亲属的名字
房产证上加直系亲属的名字即将房屋的部分产权（具体比例双方可约定）转移给直系亲属，双方可约定具体的转移方式：赠与或买卖。
①房屋赠与：
直系亲属之间无偿赠与房产，免征增值税和个税，只需交 3% 契税。
②房屋买卖：
按照正常的房屋买卖税费标准。
三、兄弟姐妹加名，多数考虑买卖
虽然非直系亲属间房产加名也可以考虑赠与过户方式，但是由于税费比较高，同时限购未取消之前也要考虑购房资格，一般买卖方式比较合适。
买卖流程：双方或三方 ( 中介 ) 协商清楚后签订购房合同，之后在网上进行网签备案，去房管局办理购房资格审查，通过后，打印购房合同，办理过户手续 ; 需携带双方身份证明、婚姻状况证明、不动产权证等资料。
非直系亲属直接赠与房产，契税为计税价格 *3%，个税为计税价格 *20%，增值税同买卖过户标准。
按照二手房买卖流程进行，并交纳相关的个人所得税、增值税和契税等。
房产证上减去名字
原理同加名一致，如果是夫妻之间除名免征契税，其他直系亲属（孩子和父母）除名时按产权份额缴纳税费，接受产权的一方要交纳对方所占有产权比例的税费。而非直系亲属除名还需缴纳营业税和个税等。
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