从“独角兽”到关门大吉互联网房产中介“明星”爱屋吉 ...

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▲爱屋吉屋融资及估值情况
《每日经济新闻》记者 2 月 18 日获悉，互联网房产中介平台爱屋吉屋已于 2019 年 1 月底正式停止对外正常业务，进入善后清算程序。
记者登陆爱屋吉屋官网（www. iwjw.com）浏览发现，其主页仅显示 " 一楼租房 " 的单纯页面，已无功能服务。
记者第一时间从爱屋吉屋前高管处证实了这一消息。其向记者表示，公司关张并不是账上没钱，只是几个主要投资人意兴阑珊。
据了解，2016~2018 年，爱屋吉屋一直有关于裁员的消息流出，并陆续关闭门店。而与爱屋吉屋处于同行业的 Q 房网、好屋中国也在进行股权融资。
从 2014 年成立到被誉为 " 业内最快成长起来的独角兽 "，再到关门大吉，互联网房产中介 " 明星 " 爱屋吉屋仅用了短短 4 年时间。
有观点认为，互联网房产中介行业将步入 " 寒冬 "，那些号称依靠流量打败线下门店的互联网房产中介或将昙花一现。
公司饱受 3 年负面风暴
2014 年，以 " 干掉中介，让门店滚粗 " 口号脱颖而出的爱屋吉屋，自我定位为 " 第一家线上线下整合的专业房地产中介公司 "，最早提出用 O2O 方式杀入传统中介行业，并试图颠覆行业 " 玩法 "。
彼时的爱屋吉屋也颇受资本市场青睐。截至 2015 年 11 月，爱屋吉屋仅在创立后的一年零三个月中就完成了 5 轮融资，整体融资额达 3.5 亿美元，投资方包括淡马锡、高榕资本、顺为基金等。
成立 18 个月，爱屋吉屋的估值便升至 10 亿美元。彼时有观点盛赞其为 " 业内最快成长起来的独角兽 "。
凭借融资带来的资金优势，在整个 2015 年，爱屋吉屋铺天盖地做广告，其市场份额一时间也迅速扩大，最高峰时在上海的市场份额一度跃居第三，仅次于中原和链家。
当时，爱屋吉屋更提出 " 经纪人 6000 元底薪 "，并凭借这一做法疯狂搅动着地产中介行业的池水。
从 2016 年二季度开始，上海颁布了诸多金融条例，对首付贷、赎楼贷、尾款贷等房贷业务进行严格监管。当年 10 月起，全国近 20 个热点城市发布限购限贷政策，加强个人房贷的审查和批准。
接连出现的政策施压，让房产交易流程变得不可预测，互联网房产中介行业也变数陡生。
也是在这一波 " 史上最严的调控 " 中，经历了资本狂欢 " 蜜月期 " 后，爱屋吉屋好景渐失。
2016 年开年，爱屋吉屋便身陷 " 欠薪 "" 裁员 "" 降佣 "" 关店 " 等系列负面消息中。
据上述高管向《每日经济新闻》记者透露，2016 年底至 2017 年初，爱屋吉屋由于业务迅速萎缩，开始大规模裁员，市场部 100 人裁员后只剩 10 余人。最终，整个公司的规模从最初的 5000~6000 人裁到只剩 400 人。
此前有媒体报道称，仅 2016 年伊始，爱屋吉屋后台职能部门便裁员近 400 人，占到职能部门总人数的 20%，相当于公司全体员工数的 6%。
一直宣扬 " 不做门店 " 的爱屋吉屋，在 2016 年初打破自己定下的 " 新旧中介 " 分界线，开始布局线下。
然而，爱屋吉屋在市场占有率上却节节败退。云房数据研究中心统计显示，2016 年北京房产中介二手房成交套数榜中，爱屋吉屋排第五，市占率为 1.91%；2017 年跌至第七，市占率为 0.48%。在上海市场上，2016 年、2017 年爱屋吉屋均排名第八，市占率却从 1.88% 降至 0.69%。
虽然爱屋吉屋在此过程中进行了诸多转型尝试，如试水长租公寓业务，并在 2018 年推出了 " 一楼租房 "，用一种 " 把租房资源电子化 " 的方式，通过把电子门锁免费提供给二房东，再由用户使用门锁来帮房东把房子便捷地租出去。这一过程中，爱屋吉屋还开展装修、租金融资等尝试。但长租公寓运营门槛高、资金占用量偏大，盈利难度不小。
互联网中介或昙花一现
进入 2016 年，爱屋吉屋的处境开始雪上加霜。
今年初，爱屋吉屋将薪酬体系改成了 "4000 元底薪和 2000 元成单提成以外的固定绩效奖金 "；本来的 " 佣金减免或减半 " 改为了 " 根据不同城市和不同租金金额收取不同比例的佣金 "。
兼容传统中介的经营模式、佣金收取标准向传统中介靠拢，系列 " 回归正统 " 之举，也似乎无法缓解爱屋吉屋的颓势，更难言挽回投资人的信心。
到了 2019 年 1 月，爱屋吉屋平台网站和 APP 客户端正式停更停运，对外正常业务已停止，公司仍处于存续期，目前仅留有一小部分人员进行善后处理。
对此，58 安居客房产研究院首席分析师张波告诉《每日经济新闻》记者，互联网中介的倒闭，首先源于其过度信赖互联网在其他领域成功的 " 补贴 " 模式，但没有认识到房地产交易低频、非标的特性；其次，所谓互联网创新，实质高薪高提成挖经纪人、低佣金的套路，没有对行业形成实质性变革影响；而经济大环境的不确定性则加速了其消亡的进度。
从一家明星创业公司到关门大吉，爱屋吉屋仅仅用了 4 年时间。
《每日经济新闻》记者观察发现，同为互联网中介行业的 Q 房网，在去年 11 月 11 日与湖北国创高新材料股份有限公司（以下简称国创高新）进行了重组，国创高新收购了深圳市云房网络科技有限公司（以下简称深圳云房）100% 的股权，同时募集配套资金。
2019 年 1 月，好屋中国创始人黄俊已也将其持有的 3% 的股权质押给了明牌珠宝，用于保证公司 2017 年度业绩承诺补偿款及 2018 年度业绩承诺补偿款支付。
以爱屋吉屋掀起的互联网地产中介平台浪潮，如今不仅备受关注，更已饱受质疑。
" 互联网中介是从 2014 年‘异军突起’的，宣称不设门店、革传统中介的命，但如今看来只能说‘理想很丰满，现实很骨感’。地产行业交易的是大宗商品，骨子里属于传统行业，有一些模式是不易轻易颠覆的。" 有业内人士表示，作为曾经的资本市场宠儿，随着行情变化、热度退去，互联网房产中介或许终将 " 昙花一现 "。
每日经济新闻