男子谎称售房诈骗650多万元获刑12年6个月

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两头通吃的 " 倒 " 房人
本报记者 王 春
本报通讯员 邱艾嘉
房，在中国人的观念里一直占据着重要地位，安全感、归属感，似乎都与房子有着千丝万缕的联系，老百姓也一直有着买房情结。购房者希望买到户型好又便宜的房子，售房者希望卖个好价钱又能快速到账，这都是人之常情，但有人却乘机动起歪脑筋空手 " 倒 " 房搞诈骗。
《法制日报》记者近日从浙江省湖州市南太湖新区人民法院获悉，吴某利用买房卖房双方的心态，不断变换着自己买家卖家身份，采用虚构事实、隐瞒真相的手段，多次在房屋买卖中骗取买受人或出卖人的财物，涉案金额高达 650 多万元，被判处有期徒刑 12 年 6 个月，并处罚金人民币 40 万元。
连环骗熟人买家
2018 年 5 月，吴某见倒卖房屋能赚差价，便动起了歪脑筋。吴某找到自己的 " 老朋友 " 沈某，借着自己 10 年前曾是某拆迁公司的员工身份，谎称手上有多套拆迁安置房，价格十分优惠，可低价出售，并出示了伪造的不动产权分割登记凭证。
为了让沈某进一步打消顾虑，促成交易，吴某让朋友薛某假冒某资产部主任，熟知房产交易流程和手续，向沈某详细介绍了该房产的情况和过户流程，并承诺只要沈某配合办理手续，房屋即可顺利过户。吴某还承诺只要沈某付清房款，将立即办理过户手续，并开通房子水电，缴纳物业费。
沈某觉得自己对吴某算是知根知底，并没有太多戒心，外加按照市价，同地段、同大小的房子少说也要近 100 万元才能买到，价格确实划算，在利益的诱惑之下，沈某决定买下该房产。就这样，吴某凭借 " 三寸不烂之舌 "，最终将虚构的 " 位于 A 小区的其中一套拆迁安置房 " 以 65 万元的 " 友情价 " 出售给了 " 老朋友 " 沈某。当沈某陆续付完房款后，吴某却以各种理由推脱，拒不办理房屋过户手续。直至半年后，吴某经受不住沈某的催促，以 " 这套房子办不下来证 "、购房款已经用完为由，仅仅退还沈某 4 万元，将其余 61 万元据为己有。
迟迟拿不到房子也拿不回退款的沈某十分焦急，吴某看在眼里，又拿出另一套解决 " 方案 "：谎称自己在 B 小区还有一套稍贵一点的房子可出售，可办理过户手续，并向沈某承诺：" 再给我 20 万元，就把 B 小区的这套房子过户给你，咱们两清 "。沈某为了不让已支付给吴某的 61 万元打水漂，便从银行贷款 19.4 万元，作为 A 房换 B 房的差价交给了吴某。
没想到的是，吴某收到房款后，便杳无音讯。联系不上吴某的沈某发现自己可能上当，立刻报警。事后查明，A 小区和 B 小区的两套房子实际均非吴某所有，沈某总共被骗 80.4 万元。
骗完买家骗卖家
吴某装完 " 卖方 " 得了好处后，立马又变身 " 买方 "，采取 " 空手套白狼 " 的方式向房屋 " 卖方 " 实施了数次诈骗。
2018 年 12 月，吴某假装急于购房，从马某处借款 58 万元，加上自有资金 5 万元，向孙某、於某共计支付了 63 万元首付，购得一套价值 100 多万元的房产。
后期，吴某谎称自己资金紧张，无法支付尾款，向孙某、於某承诺只要先将房子过户给自己，他便用房子去银行办理抵押贷款，并用贷款得到的款项结清购房尾款。
由于售房心切，孙某、於某放松了戒备，在吴某仅支付 63 万元首付款的情况下，将房屋过户给了吴某。吴某在办理完过户手续的当天便将房子抵押给了马某，抵押金额 80 万元，吴某用其中的 58 万元偿还了之前在马某处的借款，并将剩余的 22 万元据为己有。由于经第三方抵押的房产无法再向银行申请抵押贷款，吴某便没有跟被害人孙某、於某结清尾款。孙某、於某联系不到吴某，发现被骗，向公安机关报案。
发现此种方式来钱很快，尝到甜头的吴某竟在一个月内，连续两次假装买方，对两组不同卖家实施了两次诈骗。
在近一年时间里，被告人吴某采用虚构事实、隐瞒真相的手段，多次在房屋买卖中骗取买受人或出卖人钱财，诈骗金额高达 650 多万元。
构成合同诈骗罪
2019 年 12 月 19 日，湖州市吴兴区人民检察院以被告人吴某涉嫌犯诈骗罪、合同诈骗罪，向南太湖新区法院提起公诉。
被告人对起诉书指控其涉嫌合同诈骗罪的事实与罪名均无异议。但其辩护人提出，起诉书指控被告人吴某涉嫌诈骗罪的事实不清、证据不足，其与被害人间系民事纠纷，不应认定为诈骗犯罪。
南太湖新区法院认为，被告人吴某采用虚构事实、隐瞒真相的手段，通过介绍、买卖房产的合同形式，多次骗取房屋买受人或出卖人的钱财，侵犯他人财产权的同时，又扰乱了正常房产交易秩序，其行为符合合同诈骗罪的犯罪构成，对被告人吴某的犯罪行为应整体以合同诈骗罪予以法律评价。
在合同诈骗中，被告人吴某以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额特别巨大，行为已构成合同诈骗罪，故判决被告人吴某犯合同诈骗罪，判处有期徒刑 12 年 6 个月，并处罚金人民币 40 万元，责令退赔违法所得人民币 6902200 元。