房产重磅！住建部发布网签及时备案，全国一张网，房产税要来了？

你有一米六耶

4月13日，住建部发布关于提升房屋网签备案服务效能的意见，今后将全面采集楼盘信息，实现网签及时备案，并构建房屋管理平台，推进全国一张网。这就意味着，新房，二手房，金融服务，以后都要在签署合同后直接进行网签备案。
这么做的好处是，杜绝信息不对称的现象，方便住建部门快速的了解市场真实信息，很多地方不能在房价的统计上做虚假文章了。另外对于楼市的虚假促销，营销活动，也将变得透明，比如现在动不动就说自己是日光盘，动不动就找一堆托前来排队，号称是连夜抢购，到底是不是这种情况，这下也要现原形了。比如前段时间北京某楼盘，号称秒光，20分钟就卖掉814套房，结果中国新闻周刊记者调查后发现，真实情况是，开盘13天只预定了43套，算上核验资格还没预定的，一共也才126套，这次秒光盘就是一次开发商饥饿营销的炒作。而实时网签备案，就会让这种炒作无所遁形，你到底卖了多少房子网签都能体现出来。

全国一张网不仅如此，以后住建部还要与公安、民政、税务、人力资源社会保障、市场监管、自然资源、法院等部门和单位相关信息系统联网，通过信息共享等方式自动核验交易主体的身份、婚姻状况、税收、社会保障、市场主体登记、不动产登记、失信被执行人等信息，逐步实现当事人仅凭身份证件即可完成交易主体核验。也就是说，除了全国名下房产你之前有啥问题，在网签的时候都能查的出来，失信，欠税，甚至有无违法犯罪。银行贷款这块，再想提供虚假收入证明，也没那么容易了。

接下来说说大家最关心的房产税。房产税实施前提是知道大家到底有多少房子，而2019年我们已经实现了房地产全国联网，个人名下各地房产一目了然，现在就是立法的问题。2018年房地产税立法列入了本届人大立法规划，从理论上来说，本届人大任期内肯定要出来，也就是 2023年3月之前。而这届人大立法基本不可能最后才颁布，留给下届人大执行，所以很可能在2021年底就推出来，然后2022年落实。也就是说，房产税也就是这1-2年的功夫了。
很多人关心房产税怎么收？担心会不会转嫁到买房者？首先按照之前政策的表态，一套房不会受到影响，两套房按超出人均居住面积征收只要房子不是特别大，房产税对你的影响相对较小，估计跟顶多也就跟物业费供暖费差不多。但是对于炒房者，持有多套房的，可能税率会越来越重。国家花几年时间，投入那么多人力物力，整合那么多部门、资源，实施房产税绝不会是毛毛雨，如果按照欧美平均标准每年1%的房产税，例如北京100平米的房子均价600万左右，多套房拥有者一年可能要交几十万的房产税，市场没了炒房预期，二手房会更加难卖，多套房者想离场也很难。
说扛着就不交行吗，捂十年就积累10%的税，捂30年就有30%的税，早晚你卖房时或者继承给孩子时也要补齐。想转嫁购房者的你要算清楚，你有几万几十万房产税，但新房、其他一套房和很多二套房群体的房子没有，你只能折到价格里才能跟人家一样卖，是你的就是你的，躲不掉的。
国家布局四五年时间，就是要改变房地产格局，让房子从金融属性回归住的属性，这样宏观经济才能脱离房地产的困扰，消除楼市泡沫，才能全力发展实体经济。这次疫情国家为刺激经济实行货币宽松，又让炒房团抓住一丝希望大肆渲染，聪明的投资者早就套现离场了。所以别质疑国家“房住不炒”的态度，未来房子不适合投资了。










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