为什么房子已经竣工，却迟迟不办理房产证，其中有这几个原因！

绝版极品好男人

文：阿慧
自古以来，中国人对房地产有着特殊的感觉。毕竟有房子才有家。随着时间的推移，房子不仅是一种需要，也是一种金融产品。作为一种固定资产，一种可以快速升值的固定资产，许多人想买房子赚钱。虽然为了限制房地产市场的过热，国家已经开始规范房地产市场，房地产市场也开始降温，但对于购房者来说，房子的重要性仍然不言而喻。

其实，无论谁买房，最终目的都是一样的，都是为了尽快拿到房产证。许多人认为，只有当他们得到这份证书时，他们才能证明这笔资产属于他们。然而，有一个问题困扰着许多买家。为什么建筑完工了。开发商不愿意给房产证？事实上，这背后的原因是至关重要的：

首先，开发商的房子没有被验收
国家对房屋竣工交付有严格的验收标准。开发商开发的房屋不合格，国家不予办理房产证。虽然我们经常说房屋质量问题，但开发商要顺利办理房产证交付，就要通过相关部门的验收。一般这种验收分为两步，一是房屋的各种结构设计验收是否规范，二是房屋竣工后的整体验收。为此，为了按期交房，有些开发商即使第一轮验收不合格，也会继续建房，最后在房屋竣工后，因为第一次未通过，第二次也自然不会通过。
在未来的房地产市场环境中，我们必须对开发商的房屋未能通过验收这一事实睁大眼睛。因为，随着房地产市场价格的稳定，过去开发商的肆无忌惮的开发模式已经不再有用。因此，资本实力相对较弱的中小房企的住房很可能被拒绝。

二是联合开发的资金问题
事实上，中国的许多开发商都是联合开发商。有的负责资金和资质的核查，有的负责施工。一旦一方出现问题，就不可能申请产权证书。负责建设的开发商有财务问题，导致破产。开发商在提供开发资质和资金方面存在的问题，基本上是违法建设的结果。这种后果比未完成的事情更严重。一是没有钱建，二是没有资格建。差距仍然是比较大的。

三是预售制度
过去，人们普遍认为房价高的原因与预售制度有关。然而，如果预售系统能够工作，则更容易确保住房质量和交易。然而，在许多城市，预售证的颁发不是很严格，无论开发商项目是否允许在最终的预售资格中销售，一些没有预售证的开发商也可以公开销售。
预售系统最初是为了保证房地产企业的快速发展和流通，但因此，一些开发商将其作为肆意积累财富和杠杆的工具。幸运的是，国家已经开始试点废除房地产预售制度，这大大降低了腐败的风险，并可以降低住房问题的质量。对于以后买房的朋友不用太担心开发商不能办理房产证。

在现实中，开发商不申请房地产证书的原因可能是他们没有支付所有的土地转让费，开发商将土地或房屋抵押给银行或施工队，债务没有还清。根据《商品房销售管理办法》第三十四条规定，开发商应当在商品房交付使用后60日内，向当地房地产行政主管部门报送办理房屋所有权登记所需资料。开发商未在上述日期提交房屋权属登记材料，导致买受人未能在预定日期或规定日期取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。
此外，房屋的建造不符合国家规定中最常见的例子。例如，国家拍卖的土地的使用清楚地表明，它是工业用地，但开发商用它建造商品房出售。此类行为属于擅自改变土地用途的违法行为，不能取得房产证。所以在买房之前，一定要仔细核对开发商的证件，尤其是土地授权，以免上当受骗。

最后，当我们在买房的时候，必须擦亮眼睛！不要盲目相信开发商不会因为各种原因给房产证。这些理由都是开发者欺骗你，不愿承担责任的借口。如果遇到这样的情况，一定要积极寻求解决办法，不要盲目等待！
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