法院拍卖房产，为何比市场价便宜？买还是不买，让我来告诉你们

怡兒天生高傲

如今由法院进行拍卖的房子的确越来越多，很多其实都是因为银行贷款已经还不起而造成的，那么银行拍卖的房子究竟能不能入手呢？今天就让我们一起来看看。
据统计从去年的下半年开始特别是年底的时候，法院拍卖的房产每一个月都在不断地增加，这其中的原因也是各种各样的。但是其主要的原因有两个，一个是因为房主已经无力偿还贷款于是被银行申请拍卖；另一个原因则是由于房产被抵押，但是因为抵押人不能够按时地偿还借贷，因此被债权人申请了拍卖。

法院拍卖的房子价格之所以很低，其原因主要是因为按照拍卖的相关规定，起拍价格一般会比评估的价格下浮20%，但是这仅仅只是起拍价格，并不等于成交价，如果只有一个人参加拍卖那么才会以起拍价格成交，否则的话就不一定了。另外就是有很多人都不是很喜欢买拍卖的房子，这也是拍卖房价格比较低的最重要的原因。

其实法院拍卖的房子是可以进行购买的，购得拍卖房产只需要拿着法院的相关手续就可以自行过户了。但是小编不太建议购买法拍房或者说是要慎重地买，主要有如下原因：
首先，法拍房未必可以真正便宜多少，如果我们耐心一些，一些比较着急出售的二手房的价格可能会更加地有优势。

其次，法拍房存在的纠纷可能也会比较的多，如果有很多位的债主或者是一些比较复杂的经济纠纷，买了的话也很难能够安宁；因为法院拍卖仅仅只是对产权的材料进行了初步的检查，如果后期出现了对于产权有一定争议的行为，你一旦买了法拍房屋那么就莫名其妙的牵涉了进去，民事产权纠纷的话还好，最怕的就是一些刑事案件。例如一些真实案例，买到了法拍房屋去办理过户的时候，公安会上门要求你暂定办理冻结的程序，之后又会对房屋进行查封，说原房主涉嫌了非法集资等刑事犯罪，该房屋的财产按照要求查封需要配合调查，花几百万的买的房子就这么硬生生一直查封着，虽然法律也有要求可以租，但是公安就是不解封也不让动，让案件结束之后才可以，这个期间的损失又该怎么办？

另外，如果法拍房还有人居住，清退也是一个比较大的问题，法院一般只管拍卖而不管清退，如果原房东之前直接收了10年的租金，那么想要让租客搬出去就是一个非常大的问题了。
还有一点需要注意是，如果原户主的户口也在这里，而且不配合迁出的话那么落户就比较难；而且如果房产有各种欠费的话，也需要自己来承担，各种税费加起来也不是一个小数字，另外还可能欠有物业费以及水电费等等，这些都是物业公司在过户的时候会让你交的，法院一般是不会给你列明的。毕竟原房主都已经到了卖房子来抵债的地步，欠物业费以及水电费什么的就太正常不过了，不要小看了这一笔钱，要是差了两三年的话这个费用可就不是个小数。如果还有贷款的话那就更热闹了。

所以，如果产权比较清晰，现在也没有住人，价格的确优惠很多的话，那么还是可以考虑的，不过针对个人来说很难可以了解到全面的情况。如果真想省钱的话，还是耐心地等个两三年吧，房价下降的周期已经快要到来，多等几年，可能就会有惊喜，何必要现在去高位接盘呢。

总而言之，买房子有各种各样的方式，法院拍卖的房子确实有可能会比市场的价格更便宜，但是也要注意到一些各种各样的麻烦。










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