网上拍下一处房产，144平才48万，一进门傻眼了

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网拍房产近年来受到不少人的青睐，临安的一位陆先生也网拍了一套房子。
4 月 17 日，陆先生通过阿里拍卖，拍下了杭州临安锦城街道的一套房子，144 平，总价 48 万。

陆先生：阿里拍卖嘛我觉得是比较正规的，那个房子的位置地段也好，平方也大，价格也实惠，没想到第一次就碰到这个倒霉事了。
144 平，48 万，一平方也就 3000 多，在杭州拍到这样一套房，按理说应该是在偷着乐，但陆先生为什么说"碰到个倒霉事"呢？

陆先生：到现场去验房，他们已经有人在装修了，地板都铺好了，上面那个中央空调都装好了，那个装修工说，他们买去已经好几年了，我都搞不懂怎么回事了。
陆先生说，拍卖结束后，房子的销售方杭州临安远东投资管理公司带着他去验房，结果房内已经有人在装修了，一行人看到眼前的场景，都懵了。

是谁在装修？
自己拍下的房子，却有别人在里面装修，这让陆先生一头雾水，这到底什么情况？随后，我们与当时带陆先生看房的蒋经理取得了联系。

杭州临安远东投资管理有限公司 蒋经理：我之前也没去现场看过啊，人家只是委托放在我们这里拍卖，我们现场也没去看过。
蒋经理解释，这套房子是房主童女士委托他们代为拍卖的，房间里有人装修，公司和童女士事先毫不知情。随后，远东公司一位负责人又对此事做出进一步解释。

杭州临安远东投资管理有限公司 负责人：我们是房产公司登记、预售、包括发票都检验过，房管我们也去调查过，这个房子产权是童女士的。装修的人是问以前的开发商法人私底下买的，法人签了个字骗他说，这个房子是他的。

远东公司表示，经过调查，现在装修房子的是一位钱先生。钱先生通过开发商的一个负责人，买下了这套房子，也支付了房款，但并没有签订正规购房合同。目前，开发商的这位负责人处于"失联"状态，警方就此事已经介入调查。
想退房？不简单
拍来的房子有别人在装修，现在陆先生经过深思熟虑，决定放弃这次拍卖。可是新的问题又来了——陆先生拍下的并不是房子。
杭州临安远东投资管理有限公司 负责人：我们写的是权利转让，不是买房产，他可能没看清楚。我们资产公司做的就是债权不是做房产的，哪有这么便宜的房产，你看下我们临安房价都 1 万 8。

陆先生这次竞拍的房子，位于临安的锦城街道属于城区范围，144 个平方，只要 48 万，一个平方 3000 多，相对于周边接近两万元一个平方的均价，便宜得离谱。陆先生说，他以为这是拍卖房的优惠，但没想到自己花低价买到的只是房子买卖合同上的权利和义务。

这是什么意思呢？
据了解，目前，这套房子是逾期交付的状态，当合同的权利转让给陆先生，房子的交付对象也就变成了他。
如果房子能顺利交付，陆先生就是以远低于市场价的 48 万，拿下了这套房子；但是，如果房子一直无法交付，或者像目前出现的二次售卖和非法占有的问题，那么也同样是陆先生，作为新的债权人来承担这个风险。

从这个意义上来说，房子能否正常使用，是不是另外有个买家在里面装修，不影响权利的转让。现在，陆先生觉得风险太大，想要终止拍卖，就属于违约。
据了解，此次拍卖之前，陆先生是交了 5 万块钱的保证金，现在他想退出，可这笔钱能退吗？

对此远东公司表示，此次拍卖是通过阿里平台完成，涉及到 4800 元的服务费，只要陆先生付掉这笔钱，他们会帮他退回 5 万块钱的保证金。经过考虑，陆先生表示接受。
温馨提醒
在消费过程中，尤其是涉及到房产这样的大宗交易，一定要对交易内容和相关条款，有一个清晰的认识，不要被表面看到的便宜所吸引，而忽略了这份便宜背后暗藏的风险。
来源：小强热线浙江教科










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