二手房降价50万仍不好卖，又一城市房产被“抛弃”？购房者看看

怡兒天生高傲

近期，苏州、深圳等热点城市出现“排队买房”现象，一度引起购房者的担忧。2020年受黑天鹅事件影响，房地产市场成交量大幅下滑，部分开发商“降价卖房”。在这样的环境下，众多购房者原本以为房价会迎来一波明显下跌。可不曾想，4月份以来随着楼市成交的回暖，不仅部分开发商取消了“购房优惠”，甚至部分城市还出现了房价上涨的情况。数据显示，今年一季度一线城市房价上涨近1.5%。#楼市#

对此，有网友表示，楼市成交量大幅下滑，按理说房价应该下跌才对，现如今部分城市房价依然在涨，这完全不符合市场规律。事实上，如果购房者仔细留意近期市场动态，不难发现，现阶段成交量快速恢复、房价出现上涨的城市大多为一二线热点城市，而绝大多数三四五六七八线城市房价不仅没有上涨，甚至部分楼盘出现了明显下跌。比如，此前有媒体报道张家口某楼盘推出特价房源每平米价格不足8000元（当地正常市场价为11000元每平米），价格几乎和四五年前相差无机。

说实话，现在的房地产市场确实让购房者“琢磨不透”，一边是“排队买房”，一边是房价重回5年前，到底哪种情况才是楼市真相？笔者认为，房地产市场经过3年多时间的调控，城市间房价走势分化越来越明显，这也是导致上述现象出现的根本原因。目前看来，一二线部分热点城市由于人口持续流入，未来房价继续上涨的可能性依然很大；而反观大部分三四线城市由于购房需求减少，当地房价面临较大的回调压力。这也是为什么不同城市的购房者对于房价走势“感受不一样”。

今年受客观因素影响，餐饮业、旅游业和房地产行业受到前所未有的冲击，不少企业面临较大的资金压力。在这样的情况下，一些中小企业主由于资金压力不得不卖房“维持”。数据显示，4月全国二手房新增挂牌房源量环比上涨56.2%，部分热门城市新增挂牌房源环比上涨超100%；全国67个主要城市二手房挂牌均价为15522元/平方米，环比下降0.36%。通过数据可知，目前二手房市场处于“供大于求”阶段，房价已经出现明显回调迹象。

自2018年9月份以来，青岛二手房价格已经从2万元/平米下跌至1.5万元/平米，短短两年当地二手房价格跌幅超过20%。为此，有业主向笔者诉苦，说自己在2018年年底的时候以263万总价购入一套三室一厅房子，本以为买完房子后房价会“节节攀升”，可没想买完以后房价不涨反降。前段时间，该业主由于急需资金周转，不得不“忍痛”卖房，但是该房源挂牌210万依然少有人“问津”。对此，房产中介直言，房子如果想尽快卖出去，至少还要再降10万。

通过上述业主经历不难看出，一些人口支撑不足的城市房价上涨空间越来越小，这类城市由于购房需求不足，二手房市场成交“冷淡”，二手房价格也出现了明显下跌，这类城市的房子正在被越来越多的购房者所“抛弃”。因此，作为购房者应该特别留意，避免在人口持续流出，产业结构单一的城市买房投资，免得今后“砸在手里”。大家觉得今后三四线城市房价还能继续上涨吗？欢迎留言讨论。
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