深圳夫妻借名额买蛇口豪宅确遭跑路!近千万房产被查封!

黄乐瑶

来源：蛇口电视台、深圳都市频道《第一现场》
市民夏女士的家住在蛇口兰溪谷，这是一个高档小区，虽然房子的面积够大，而且周边的配套也不错，但是自打她住进去之后，就没少为房子的事担心。最近她更是可能面临流落街头的窘境。


事情还得从 2012 年说起，当时夏女士丈夫的朋友范某跟他们推荐这套位于蛇口的房产，看完房之后，夏女士跟丈夫都非常满意，于是想把房子买下来。但是因为自己和丈夫都不是深户，也没有深圳社保的缴交记录，因此被限购令给限住了。就在这时，范某伸出了援手。
当时双方协商，先由夏女士付款买房，将房产登记到范某的公司名下，等到夏女士满足购房条件的时候，再进行过户。这套房建筑面积 191 平米，总价 925 万，夏女士分十次把购房款转给了范某。买房这么大一件事，夏女士夫妻俩有没有考虑到 " 借名 " 的风险呢？


▲夏女士夫妇购房付款的部分证据
从房产证上可以看到，这套房在 2012 年的 6 月底便转移登记到了范某的公司名下，第二年范某的公司也出具了一份书面承诺，确认了夏女士 " 借名买房 " 的事实，并承诺在夏女士满足购房条件后就办理过户。随后夏女士一家就搬进了新房居住，她本人也在积极办理社保以及落户的相关事项。然而当夏女士已经完全满足房产过户要求时，范某对这套房的态度却发生了一些微妙的变化。




▲招胜石化与夏女士签订的承诺书
2014 年，范某为了证明自己暂时还无法办理过户，向夏女士出示了一份深圳市地方税务局开具的行政处罚通知书。这份通知书上显示范某的公司因为所得税的问题，产生了一笔 300 多万的税款和罚金，因此公司在负债情况下，无法转移名下不动产。刚开始夏女士和丈夫对这个情况还表示理解。


▲招胜石化提供的地税局 " 处罚通知书 "
过户时间一拖再拖，随着时间推移，夏女士心里也越来越没底了。2015 年，实在按捺不住的夏女士委托朋友查询房子的产权状态，结果让她大吃一惊，原来这套房已经被法院给查封了。随后她又通过公安机关查询到原来之前范某展示的所谓税务机关的行政处罚通知书，竟然也是假的。


▲地税局：未向招胜石化发出过处罚文件
在律师协助之下，夏女士继续深入调查这套房产的情况，结果发现原来范某在取得房产证之后，便多次以公司名义向机构和个人借款，这些款项到期以后都没有及时还款，而且债务人也都进行了起诉。这也就意味着，目前在范某公司名下由夏女士出资购买的这套房产将要面临着拍卖的命运。


▲夏女士居住的房屋已被法院判决轮候查封
夏女士注意到，在所有的借款记录当中，有一家公司三次放款给范某的公司。为何明知范某公司存在逾期未还款的不良信用记录，仍然接连对其提供借贷？对此，夏女士质疑，这其实就是一个 " 局 "。


去年 1 月，夏女士收到了南山法院的执行裁定书，裁定书称，因被执行人，也就是范某的企业未及时还款，因此将拍卖变更其公司名下的这套房产。夏女士说，目前范某已经无法联系上，其公司所在的注册地址，也已经更名易主。