花50多万买了一套二手房，装修时被告知是公摊房？买家委屈，相关部门这样回 ...

云心自在

今年 9 月，王飞通过中介公司以 50 多万的价格，购买了遵义市外环路东城天际小区一套住房，过户以后还去房管局办理了房产证。10 月 18 号王飞带着施工队进场，准备装修房子，没想到遭到了业主委员会的阻止。




王飞：业主委员会和物业（工作人员）上来，他们说这个房子不准我装修，这套房子是他们 400 多家出钱买的。
当时业主委员会的人也拿出购房合同，合同上明确约定这套房子是小区公摊用房，这让王飞很诧异！于是赶紧拿着房产证到房管局进行查询。




王飞的爱人 赵丹丹：房管局说你这个是住房，你这个房子是合理合法的，他还盖了一个章，他说走哪个部门，你的房子都是合理合法的，是国家发给你的证书。


三天后王飞想继续进行装修，却发现房子被人上了锁。10 月 23 号王飞找人撬开门锁，请装修队进场装修，可刚一动工，物管公司的人就来了。


王飞：他（保安）说是业主委员会给他打招呼，说房子有争议，还没有扯清楚。就不让我装，我又非要装，他就把水给我断了。
王飞报了警，但协调了四五次也没有协调下来。现在王飞一家人和两个弟弟都住在父亲家里，十多人住在一起十分拥挤，好不容易买的房子不能装修入住，王飞一家实在是想不通。


为了了解事情的原委，记者首先来到了小区物管公司。




物管公司工作人员 路文斌：他这套 1-401 这套房子当时是作为公摊面积，所有业主承担了费用了，作为物业用房。前期物业走了之后，这套房子一直他们占用，没有退出来，我们现在都一直在这里办公。
随后记者联系上了小区业主委员会的潘主任。


东城天际小区业主委员会主任：2013 年 2014 年那个房子修建以来，每家每户全部签了合同，406 户除了还有几十户没有，360 多户家家购房，合同上明确写着 1-401 公摊系数多少，摊的是哪些地方。
潘主任说，房开私自把房子给卖了，这损失也不能让无辜的业主们来承担。


东城天际小区业主委员会主任：我能理解他的心情，我们都要换位思考，我个人的意见是，我们该走的法律程序走法律程序，我们业委会输了，或者不属于我们业委会，属于你的更好，你搬进来我们就是邻居，以后电梯里面还要见面。
记者了解到，王飞是通过崔某买的房子，崔某告诉记者，这套房子是房开商抵债给他的，他也是正当出售。


东城天际承建商崔某：2016 年我通过正常合法的手续，他以房抵债，不光是这套房子，还有其他的抵给我的，我拿着这些交款手续发票，我在住建局去办的产权证 。
崔某表示，房子是王飞合法购买，并办理了房产证，这就是王飞的房产。


东城天际承建商崔某：你阻止人家施工，堵人家的门，这是违法的，既然业主有公摊，这是另外一个法律概念，这个房开公司虽然破产了，但人在的。我崔某也在的，我没有死，通过政府也好，通过法院也好，这才是正规途径。
众说纷纭，这让王飞深感不安！继续装修肯定会再起冲突，如果走法律途径，那么他的主张会得到法律的支持吗？就此记者咨询了律师。


贵州元璋律师事务所主任 施登俊：已经办理了转移登记，那么根据物权法的规定，这个转移登记的效力，王飞是当然的受害人，他花钱通过办证取得的财产，反而被人家侵犯了，这是不公平的。
在这个纠纷中，王飞无疑是最大的受害者，那花钱买了公摊用房的业主呢？
贵州元璋律师事务所主任 施登俊：本属于小区业主的公有资产处理了，实际上就是法律上所说的侵权行为。
律师认为，王飞现在购买的住房是通过权威登记机关确认有效的，是合法的财产。他可以正大光明地进行装修，如果业委会或者物管公司继续阻扰，王飞可以通过司法途径起诉阻碍他装修的人。
来源：百姓关注
编辑 胡亚妮 / 编审 李枫 / 签发 黄震