正视房产“寒冬论”西双版纳:此时买房正当时

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最近，曾经的中国房地产老大万科出来振臂一呼：" 活下去！" 的消息刷爆了朋友圈，也刺痛了每一个房地产人的心。
那么，房地产市场是否真的就要进入寒冬了呢？显然，这其中既有真实的因素，也有人为的因素，万科高喊的 " 活下去 " 既是内心的独白，也可能是一种策略和手段。
小编分析万科的这句 " 活下去 " 可能有以下几层含义：
给自己：要活下去。
给同行：你们活不下去。
给国家：我们快活不下去了，救我！
给群众：我们真的活不下去了，别骂了！
给银行：如果我们活不下去，你看着办。


其实，万科 2018 年中报显示其业绩并不差：营业收入 1059.7 亿元，同比增长 51.8%；净利润 91.2 亿元，同比增长 24.9%。另一数据更是让不少同行眼红：账面现金 1596 亿元。在小编看来，万科的这句 " 活下去 " 更多的是战略层面的发言，一方面表达了对房地产暴利消失的失望和无奈，另一方面也表达自己为了应对政策不得已选择进入 " 冬眠 " 的态度，这在一定程度上也是在给决策层施压，想以此来让决策层放松调控，从而夺回企业发展的暴利。


10 月 20 日，国家统计局发布 9 月 70 城房价上涨指数，在 70 个大中城市中，价格环比下跌的仅有上海、南京、泉州 3 个城市，上涨的城市有 65 个。在小编看来，国家 " 坚决控制房价上涨 " 的决策固然冲击了当下的房地产市场，但是说全国房市就此 " 入冬 " 还言之尚早。
虽然房地产并没有进入真正的 " 寒冬 "，但是房产业确实在经历一个转型发展的新时期，房价确实出现了一定程度的下跌，那么这个时候是否还要买房呢？小编的答案是：要买！此时不买更待何时？
首先，大部分犹豫要不要买房的人其实是担心房价下行时期买房会不会买贵了？后面会不会更便宜？就在前几天，陷入 " 退款门 " 的厦门万科白鹭郡开始给买贵的客户退款，每户退款接近百万！其实不只是万科，在近期的退房大潮中，不少房企面对业主退房的诉求也选择了妥协。虽然这种做法被业内质疑没有契约精神，但是为了 " 活下去 "，开发商还是会从大局考虑。所以在业主维权越来越频繁的今天，未来无条件退房，说不定会变成事实，这对于购房者来说无疑是一颗定心丸。
其次，买跌才是真正的好时机！很多人说，买涨不买跌！显然，很多人不买跌是因为信息不对称以及对前景的悲观，不知道何时该买何时会涨。其实，如果是自住，买跌就是直接节约购房成本、提升议价打折空间以及获得更多的选房机会。如果是投资，从长远角度来看，只要首付付得起，时间托得住，在房价回升到一定高度时抛出，必然会比买涨赚的更多。房价长期看涨，是已经被实践所证明的规律！


这几年随着西双版纳城市建设的快速推进（嘎洒机场升级、泛亚铁路进入），越来越多房地产企业进驻西双版纳，西双版纳的房价在两年间从 4000 元 /㎡不到的价格上涨到 12000 元 /㎡。当然中央 " 遏制房价上涨 " 的政策也给西双版纳的楼市带来了一定影响，平均房价从 7 月的 11747 元 /㎡下降到 10 月的 11236 元 /㎡，平均房价虽然有所下滑但整体价格还是稳定在 11000 元 /㎡以上，这说明西双版纳的楼市价值稳定、潜力依旧。小编认为，所谓的房产 " 寒冬论 " 并不会对西双版纳的楼市产生太大的影响，从长远来看西双版纳的楼市在经过短暂的休整之后依然会一路看涨，所以如果打算在云南西双版纳这个继海南之后的新兴旅居胜地投资买房，当下正是好时机！


历史已经证明，一个房地产周期的循环是 20 年左右，15 年上升，5 年下降。不只是中国，美国也一样。中国房地产的起点是 2000 年，按照历史规律现在正好是下降时期，可以确定下降期之后又会是一个新的上升期，而且很可能上升到一个新的高度！此时不买，更待何时？