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【旭东说房 058 期】
大家好，我是旭东说房的主播 旭东。欢迎收听旭东说房的第 58 期节目。
近期以来，全国多地楼市遇冷，成交下滑，购房者观望情绪渐浓。同时在朋友圈里像" 厦门限购取消 "、" 北京广州限价取消 "等虚假政策消息开始层出不穷，不久前甚至还传出" 国务院规定年底之前必须放开楼市全部限购 "的爆炸性消息！
图片来源网络
在网络上迅速传播发酵后，一石激起千层浪，大家纷纷议论楼市限购、限售等政策解绑箭在弦上，行情即将回暖。威力之大，竟还影响到了股市。在美股重挫引发亚太股市纷纷下跌的时候，房地产股却迎来全线的逆市大涨。
不少人开始信以为真，一时间人心浮动。所幸，人民网率先出来辟谣，" 房地产限购全面取消 " 属不实消息。
人民网新闻截图
紧跟着，新华社加码定调：中央遏制房价上涨的决心不会发生改变，决不会允许房地产调控半途而废、前功尽弃。
辟谣、定调、稳人心，官方媒体的言下之意很明确了，还是国家一直三令五申的" 坚决遏制房价上涨 "的中心思想；同时又着重点明调控政策 " 对引导和稳定房价预期起着关键作用 "。
当然，国家的调控政策并不是一刀切的，由于各省市地区的楼市情况千差万别，国家坚持要求因地、因城施策，来实现精准化调控。
2017 年 -2018 年上半年的这段时间，是绍兴房价这波上涨的爆发期。绍兴政府为遵循国家 " 房住不炒 " 的指导方针，也陆续出台了一些调控政策。而今天这期节目，我就来简单介绍下绍兴目前正在施行的房地产调控政策有哪些，具体又产生了哪些影响呢？
NO. 1｜壹
首先介绍下施行范围最广的绍兴 " 限售 " 政策。2017 年 10 月 12 日，绍兴政府出台文件，规定在绍兴市区包括：越城区、柯桥区、上虞区、袍江开发区、滨海新城新购买的住房（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证书满 2 年后方可转让，购买时间以交易合同网签时间为准。
与此同时，严格商品住房退房管理，实行购房实名制，认购后不得随便更改购房者姓名，严格控制网签合同撤销，有条件的区域对撤销网签的商品住房可采取定期统一抽签摇号等方式组织公开销售。
绍兴限售政策文件
这个政策最主要的是明确了限售概念，也就是说如果你买了开发商的期房，要等到新房交付，开发商去办理大产权证，然后才是轮到你去办自己那套产权证，这个时间就要花费 2-3 年，再加上这个政策 2 年的限售时间，其实你的新房要过 5 年左右时间才能上市交易。
个人认为，这一政策的实施，实际对买房以自住的人来说影响较小，自住型客户如无特殊情况一般不会在取得产权证的 2 年内就选择换房出售，因此影响面并不大。
它的主要作用应该还是用来针对那些短期利用杠杆来炒房的投资客和投机客户，以房源 " 快进快出 " 来谋取中间差价。在延长新房转让时间后，炒房的成本和风险大幅上涨，在一定程度上也可抑制绍兴房价涨幅迅速的问题。
而严控实名制、改名、撤签等的做法，则是规范市场秩序，提升交易诚信度，以及减少中介倒卖 " 房号 " 等情况。
NO. 2｜贰
除了限售政策，越城区、柯桥区近几年也各自出台一些调控政策。
2017 年 5 月，正值绍兴新房成交量和房价双涨，楼市暴热的时期。越城区政府为了稳定市场，适时出台了相关的房价调控新政，规定区域内新领预售证的均价超过 10000 元 / 平方米的楼盘，要接受建设局指导定价，备案后 6 个月不能调整，涨价也要经过政府准许，且要求价格波动区间不得超过申报价格的正负 5% 的范围。
越城区价格调控文件
而由于今年 7 月底中央政治局发出 " 坚决遏制房价上涨 " 的信息后，原来房价在备案价还有 5% 的上涨空间的规定，也被取消了。
相较越城区，柯桥区的调控更加密集、出台速度也很快。除了 2017 年 5 月出台过 " 高层住宅均价超 1 万元 / 平方米需审准的政策后，2018 年 5 月 23 日，柯桥区继续加码调控，出台针对相关备案价、认筹摇号、车位等的新政。
文件内容主要围绕 4 个方面：
第一点，柯桥区要求高层住宅备案均价超 1.5 万 / 平米时，需报经区政府领导同意。同时，备案价格确定后，一律不得向上调整，否则责令退还差价。
第二点是车位车库的租售方案需要在住宅销售时同步公示和备案，包含分布的位置、数量、价格、出售（出租）时间、物业服务费等等。
第三点是楼盘预售资金，也就是我们通常说的意向金、认筹金，最高不得超过 15 万元。
第四点，严格实行购房实名制，每次预售许可每人限制认购不得超过 2 套，网签后不得擅自更改购房者姓名。
柯桥区 523 调控新政文件截图
确实，柯桥区的调控政策一直以来走的是切实有效的务实路线，523 调控新政出台的背景，就是基于柯桥楼盘当时认筹金高昂、车位销售价格暴涨的乱象， 它的实施除了稳定市场节奏外，很大程度上也是柯桥区政府稳定人心的举措。
新政将认筹金控制在 15 万以内，有效减轻了购房客户的前期房款的筹措压力，让刚需客户在选择房源时，不会因为认筹金过高而被拒之门外。其次，车位价格等信息提前公示、备案的做法，可严防车位乱涨价、购房者在做选择时信息更加透明。
NO. 3｜叁
由于今年上半年的火爆行情影响，7 月份的时候，绍兴市住房公积金贷款政策也相应调整了，对贷款最低首付款比例标准进行了上调。主要内容为，职工家庭首次申请使用住房公积金贷款，最低首付款比例由之前的 20% 提高到 30%；首次已结清的职工家庭第 2 次申请使用住房公积金贷款，最低首付款比例由 30% 提高到 40%。
但由于在房地产大热时，由于公积金贷款放款周期太长，很多开发商是不支持公积金贷款买房，所以大部分购房者还是商贷为主，所以该政策的影响面不大。其实，这个公积金贷款比例的调整相较商贷而言并不是很高，仍在购房者可承受范围内。
NO. 4｜肆
除了以上介绍的一些绍兴现阶段正在施行的限制成交的一些调控政策外，绍兴还有一些只针对于棚改拆迁户的购房优惠政策。
整体货币化补偿的被拆迁人，自房屋征收决定公告之日起 24 个月内或房屋拆迁安置补偿协议签订 12 个月内，在绍兴市范围内自行购买新建商品房（含非住宅商品房）或二手住宅房用于安置的，最高不超过被征收人货币补偿安置款的 10% 给予奖励，如果新购房屋总价低于货币补偿款的，按新购房屋总价的 10% 予以奖励，但新购房屋总价高于货币补偿款的，按照货币补偿款的 10% 予以奖励。
这一政策出台主要还是政府当时为了响应国家号召全面实现货币化安置的一个决定，虽然眼下行情下行，拆迁放缓，但该政策依然在沿用。如果您是拆迁户，这部分政策优惠一定要关注起来，可以省下不少买房钱。
NO. 5｜伍
综上，绍兴眼下的调控政策，虽然不及一二线城市摇号、限购等政策的影响范围大和深远，但对于我们绍兴本区域的房价平稳和楼市健康发展仍起到了很大的促进作用，值得肯定。相信这些政策短期内也不大可能会取消或放开。
好了，本期的旭东说房就是这样，感谢您的聆听，如果您有其他想了解的，也欢迎大家留言咨询，想要了解更多绍兴房地产新闻，可关注本文微信公众号 " 搜狐焦点绍兴站 " 或订阅喜马拉雅 app 内 " 旭东说房 " 栏目。
在绍兴聊点买房的事，旭东说房！
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发表于 2018-11-6 10:00:15
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