盘点置业法拍房过户好办吗没你想的那么难！

苦的咖啡

法拍房的过户流程，可能90%的人都不太清楚，置业法拍房过户好办吗下面我们就法拍房过户流程，聊一聊。


一般过户流程包括解封房产、房产解押、缴纳税费，比较后把相关的解封、解押、过户费用交纳等文件汇总、办理过户，这个房子才是真正属于自己。





在法院规定的时间内交完全款，虽然是成功购买法拍房的必须条件，但并不意味着交完全款，房子就是你的了。需要法院出具《成交确认书》、《裁定书》，法院委托拍卖行拍卖的《委托拍卖书》，除此以外，还需要法院出具《协助执行通知书》，没有这“四书”，后面的步骤都没法开展。一般情况下，法院会在拍卖成功后的1-2个月之内出具这些法律文书。


由于法拍房都是被查封以后才会进行拍卖的，因此想让房产过户到自己下，首步就是解除房产的查封。在缴纳房产全款后，我们首时间和法院进行联系，弄清楚法院什么时候才能出具协助执行裁定书，解除房产的查封。


法拍房一般是由被执行人抵押在银行或者各种民间机构那里，因此在解除查封的同时，还需要将房产解除抵押，等于是给了这些房子一个自由身。


税费缴纳是比较容易出问题的一个阶段，如果拍卖之前的尽调给力的话，这一步只需要拿出银行卡刷刷刷就可以了，一般有契税、印花税、增值税等等。但如果没有仔细调查税费问题，可能就会在这一步才发现自己原来要缴纳这么多意料之外的费用。


比较后我们就可以拿着各种材料完成比较后一步了，一般这时候我们会带着以下这些材料（包括但不限于）：买受人证件类；法院出具的法律文书类；其他类。







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