知晓房地产多项指标“乏力” 今年“金九银十”大概率成色不足

苦的咖啡

当下，房地产市场已进入传统的“金九银十”时间窗口，但从9月15日统计局公布的比较新数据看，8月份70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体延续回落态势，多项房地产数据的“乏力”，似乎已提前“剧透”今年房地产市场“金九银十”成色或有所不足。

统计局城市司首席统计师绳国庆预计，随着各地全面落房地产长效机制，持续加强房地产市场调控，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅回落，或继续下降。

从环比数据上看，据测算，8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨03%，涨幅比上月回落01个百分点；一线城市二手住宅销售价格环比上涨02%，涨幅比上月回落02个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨02%，涨幅比上月回落02个百分点；二手住宅销售价格环比由上月上涨02%转为持平。线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨02%转为持平；二手住宅销售价格环比下降01%，连续两个月下降。

再从同比上看，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅亦有所回落。据测算，8月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨57%和91%，涨幅比上月分别回落03个百分点和09个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨44%和32%，涨幅比上月均回落03个百分点。线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨28%和19%，涨幅比上月分别回落05个百分点和04个百分点。

58安居客房产研究院分院院长张波在接受《证券日报》采访时表示，从8月份的数据来说，各类城市的房价涨幅都出现不同程度回落，表明市场预期开始转向。尽管仍有部分城市的房价依然保持一定程度上涨，但总体上涨力度已经趋缓。预计今年房地产市场的“金九银十”同比去年将有所降温，且成色不足将是大概率事件。

值得一提的是，8月份不仅房价涨幅有所回落，同日，统计局公布的前8个月商品房销售面积及房地产开发投资增速等数据，也在继续回落。

数据显示，1月份至8月份，商品房销售面积达114193万平方米，同比增长159%；比2022年同期增长121%，两年平均增长59%，比1月份至7月份回落11个百分点。全国房地产开发投资金额为98060亿元，同比增长109%；比2022年同期增长159%，两年平均增长77%，比1月份至7月份回落03个百分点。要注意的是，房地产开发投资增速已从年初383%的高位逐月回落至109%。

红塔证券研究所所长、首席经济学家李奇霖告诉《证券日报》，在房企“道红线”、房地产信贷集中度压力、非标监管、房企发债难等诸多因素作用下，房企外部融资受限，而前期房企资金链又主要靠预收款支撑，但房地产销售数据也开始回落，所以使得房企资金压力较大，进而出现房企减少拿地和新开工。

数据显示，1月份至8月份，全国土地购置面积为10733万平方米，同比减少102%。全国房屋新开工面积为135502万平方米，同比减少32%。

“房地产资金链比较需要关注的是房地产销售端的不确定性。”李奇霖表示，随着房地产销售下行压力加大以及房企资金紧缺，可以看到，目前其拿地、新开工等领先指标都在回落，基于此，预计后续房地产开发投资大概率延续下行态势。

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