还在纠结房产证写谁的名字？还得看具体情况

欧阳杰

大多数的人在买房子的时候都会纠结房产证上写谁的名字，特别是现在很多城市都有限购政策，考虑到今后还有可能再买房子，房产证写谁的名字总要好好考虑清楚的，朋友们还在纠结房产证上写谁的名字吗？还得根据具体情况分析。
婚姻和房产一直是两个分不开的话题，很多家庭在结婚之前都会涉及到买房子的事情，今天小编就针对婚前买房子的情况，讲讲房产证署名的不同情况吧！


1、还未结婚，写两人的名字
有的年轻人在结婚前就会考虑买房子的事情，这时你们就需要注意了，即使买了房也不代表一定能结婚。如果写了 " 准夫妻 " 的名字，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无 " 借条 " 等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。
2、还未结婚，写写双方父母和两人的名字
这种情况应该还是比较少的，毕竟房产证的名字写得太多，事情也会变得很复杂，但也有人觉得在房产证上写双方父母和 " 准夫妻 " 的名字，比较公平合理，可以避免麻烦。若采用这种方案，房屋将认定是 " 准夫妻 " 和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，若双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母则无权享有该部分财产。
3、还未结婚，写其中一方父母的名字
现在的年轻人买房子压力还是比较大的，很多都需要父母支持，如果是其中一方父母有出资买房，有的朋友就会觉得写父母的名字也比较保险。如采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。
4、还未结婚，只写其中一方和其父母的名字
比如其中一方的父母出了全部的首付款，未来还贷也主要依靠其中一方的收入，所以房产证就写其中一方及其父母的名字。若采用这种方案，相应产权份额属于婚前个人财产，如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，一旦双方离婚，另外一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可要求署名的一方及其父母返还并平均分割。
5、还未结婚，只写男方或女方的名字
婚前买房子有可能是其中一方家庭独自承担了房款，这时就会选择只写男方或者女方的名字。这种情况需要从两个角度进行分析，一种是一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，这属于该方子女的婚前个人财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人；另一种是一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，这将被视为赠与行为。
小编上面讲到的几种房产证署名的情况都是属于双方还没有结婚的情况，当房产遇上婚姻，除了考虑到当地的购房政策，还要照顾到双方的感情和想法，但小编还是建议，婚前一定要将房屋的产权进行明确的划分，以免后期为此产生分歧。
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