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今天数据萌整理的是 12 月单月的成都主城区 + 近郊区房价哈。
想看全年度报告的，明年再约。
或者你们可以直接问团长（微信号：cdkft888），撇脱。
其实今天这篇整得我异常抠脑壳，因为相比前几个月的猛势，12 月截止到目前为止，开盘量和开盘区域都减少了。
主要供货量集中在近郊区和远郊区，主城区只有成华区稍微好点，其他几个都跟放假了样，实名羡慕。
## 整体情况 ##
以下是截止到 12 月 27 日止，成都大范围内的新盘拿证情况，来源成都房协官网。今天的稿子，也差不多是围绕到这个表格来的。
27 天，成都有39个新盘取证，共计房源10309套，总体均价约为12087 元 / 平。
点击看大图更清楚
表现最为亮眼的居然是之前不咋个跳赞的都江堰。共有 8 个项目取证，相比上月多了 2 个。价格上，11 月均价约为 12125 元 / 平，12 月均价有下滑，约为 10432 元 / 平。
反观其他区就比较冷漠了，" 宇宙双流 "也只轻飘飘地开了 4 个盘；传统五城区只有成华区来撑台面，开了 2 个盘。
虽然表格弄出来了，但是我想说，这是近几个月来，价格最不具有代表性的一次。
原因非常简单，有几个区没新盘，另外有些是只开了一两个。
比如大邑县，总共开了 3 个盘，有 2 个都是价格偏高的旅游地产类项目，身段直接拔到了三圈层最高。
具体的接下来挨到分析哈。
这盘是按照 515 新政给你们房票划分来弄的圈层哈，上盘就有人说我圈层没划对，这次总不得拐了嘛。
一圈层部分▲▲▲
" 傲娇二人组 " 这个月也是手牵手心连心，相约只开 1 个盘，你们爱买买不买拉倒。
高新区的融创香璟台，今年已经开过无数八次了，仅 11 月份，东苑和西苑就分别开过 2 次，共推 672 套房源，均价在 14500-17500 元 / 平左右。
12 月只有西苑的 56 套洋房产品入市，面积都在 200 平以上，大户人家的选择。
天府新区也是稳得不行，逐步和 " 宇宙双流 " 划清界限，不跟它比哪个开盘多了。12 月仅建发中央湾区一个项目取证，推出面积段 113-208 平的清水房源。目前已经摇号完毕，中签率约为 223.70%。
二圈层部分▲▲▲
二圈层 11 区这个月共有17个盘拿证，共计4703套房源，均价约为13620 元 / 平。
成华区
传统五城区只有成华区有 2 个新盘入市，共计488套房源入市，均价约为14050 元 / 平，其他都没动静。传了一万年的中南融创玖华台、恒大云门、光华壹号、远洋万和公馆，甚至鲁能城等，一个反应都没得。
新华创客居推了 198 套房源，目前已经摇号完毕，中签率约为 27.24%，表现优异。均价 14000 元 / 平左右的精装房，周边有地铁有商业，户型面积也正中不少刚需购房者的下怀，受欢迎意料之中。
西派泊玥的中签率约为 71.78%，也不错。好多人今年听到 " 西派 " 两个字就喜欢得不得了，5088 元 / 平的精装标准也延续了中铁建今年在成都多个项目的高端路线，房源户型在 150 平以上，总价偏高；加之项目所处的北湖片区，现在的情况比较一般，配套还未完全跟上，所以相较之下，受追捧度稍弱一点。
双流区
" 宇宙双流 " 可能是看到强力 " 竞争对手 " 天府新区都没得啥动作，自己也懒散一把，只开了4个盘，共推房源598套，均价约为15412 元 / 平。
其中，牧马山蔚蓝卡地亚和旭辉金科棠府的均价都在 19000 元 / 平以上，位列本月单盘最高均价的前五位。
蔚蓝卡地亚还能理解，别墅盘嘛，豪宅嘛，开得越高越能凸显有钱人的身份嘛。18 组报名人数，233.33% 的中签率，其中还有 2 组是刚需客户报名，真的可怕。
那旭辉金科棠府又是咋想的喃？推了 342 套高层 + 洋房房源，只有 39 组报名，中签率高达 876.92%。说实话我是真没看懂它开这个价的勇气是哪儿来的，梁静茹允许了吗？
而超越了旭辉金科棠府、荣登 " 宇宙双流 " 中签率榜首的，是协信星鹭原。推 128 套叠拼，只有 14 组报名，中签率约为 914.29%。这是别个第一次开盘啊各位，你们这样人家以后要咋个办哦！
四个盘中，中签率最低的是三盛翡俪山，这家在成都也是各种超不转，这盘运气好，前头有那三个大哥撑起，它那 124.64% 的中签率居然是双流区 12 月数据最好看的了，可喜可贺。
龙泉驿区
那天整理预售新盘的时候，我就吐槽过，龙泉驿区的新盘真的开得太高了，户型也大，铁了心要往改善的路走。
这次开了4个盘，共计1797套房源，均价约为15480 元 / 平。
其中，新希望锦麟府以 20200 元 / 平的均价，稳坐 12 月大成都范围内单盘均价最高的宝座，又以 720% 的中签率，毫不意外地成为龙泉驿区 12 月摇号中签率的至高位。可能唯一能和它匹敌的，就是下面这位了。
领地溪山兰台，均价 19950 元 / 平，狠狠地把一圈层和成华区的新盘踩在地上疯狂摩擦。只推了 81 套试哈水，中签率还没出来，估计不会高过新希望的，毕竟基数低些，但是真的，两个都半斤八两。
世茂璀璨天城没有延续世茂制霸大面片区的辉煌，相比三期，五期的产品由于精装、产品设计、位置配套等原因，并未受到地缘性客户的大力追捧，中签率还没出来，但是风评很一般。纯刚需有点吃不消，纯改善又看不起，只有看刚改的脸色了。
唯一一个资格刚需盘泰华锦城，推出的 1080 套房源，是本月单盘房源最多的。面积都在 72 平以下，清水均价也未过万，刚得不能再刚了。这很中龙泉驿区购房者的意啊，601 组报名，中签率 179.70%，表现很可以了。
郫都区
郫都区也开了4个盘，共推房源1170套，均价约为9872 元 / 平，是二圈层 11 区里面最低的。
其中有 3 个盘都是刚需类产品，只有蔚蓝卡地亚黑钻有别墅类产品。
这是同森锦熙今年第五次拿证开盘了，这次推出的 144 套房源是该楼盘的最后批次，精装价格未过万，面积区间 99-120 平左右，周边虽无地铁，但交房入住楼盘多，居住氛围浓厚，基本配套也有，对于地缘性刚需客户来说比较巴适。
另外个受欢迎的刚需盘是海骏达蜀都一号，推了 294 套精装修房源，均价未过万，中签率约为 38.03%，用实实在在的数据，向近郊区的各个定位不清晰的改善大盘证明，真 · 刚需才是王道。
还有个更刚的，鑫苑城，推了 544 套精装修房源，户型面积在 46-70 平之间，是这个月新盘中面积段最小的。
温江区
价格最没得代表性的来了，温江区，就推了一个别墅盘，以16210 元 / 平的均价，第一次让温江走上了二圈层的山巅巅上。
和其他几个豪宅别墅比，碧桂园十里源墅的表现算是非常好的了。推了 178 套房源，有 157 组参与报名，中签率约为 113.38%，甚至比好多高层房源都低。
数据萌个人觉得哈，这个盘整体品质不错，但周边配套非常一般，发展得很慢。至于为啥子卖得还不错，我咋晓得喃，你看我像是能读懂富人心思的人吗？
新都区
新都区淡定地开了2个盘，推了472套房源，均价约为12091 元 / 平。
表面淡定，实则内心火热，从这两个盘就可以看出点端倪。
汇景新城和龙湖听蓝湾，均价都在 1 万元以上，面积段也不是好小，总价算下来直逼龙泉驿。
摇号结果还没出来，初步估计中签率都不低。参考之前新都开的几个大户型盘嘛，还是那句话，还没得那个实力冲的，就跑慢点，跑快了害怕摔。
三圈层部分▲▲▲
三圈层这个月开盘最扎劲的是都江堰市，8 次拿证，均价 10432 元 / 平，处于三圈层新盘均价的前三位置。
C 位出道的是大邑县，没想到吧。开头说了，两个豪门项目直接拔高均价，14450 元 / 平啊亲，比成华区都高，你说有啥子参考性嘛。
昔日 " 网红 "青白江这次推了 3 个盘，均价都未过万，户型面积段也偏刚需。但是，架不住中签率都是百分之几百啊哈哈哈哈。
12 月很上了一波 " 热搜 " 的新津县，感觉也有点膨胀了。开了 2 个盘，均价全部过万，房源也是走的改善路线，摇号结果还没出来，我个人觉得，并不会好低。
来源：成都看房团
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发表于 2019-1-1 14:32:59
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