又一知名房企破产，千万豪宅半价起拍！合肥17套豪宅拍卖抵债

轮回的极乐鸟

乐居买房讯 （编辑 小杰）疫情是一场大考，无论是国家还是家庭，好的变得更好，坏的变得更坏。
然而在楼市，似乎只有坏表现了。随着疫情的马太效应传导到楼市，最直观的表现就是一家接一家房企倒下。
NO.1| 壹
南京一豪宅开发商宣布破产
近日，" 南京元通置业有限公司管理人 " 公众号发布一则《关于南京元通置业有限公司阳明山庄购房业主债权申报 / 登记的通知》。
《通知》称：为保障相关购房业主权利，本管理人将于 2020 年 3 月 16 日至 2020 年 3 月 27 日在债权申报现场 ( 阳明山庄原售楼处 ) 集中接待阳明山庄购房业主，就解除 / 继续履行商品房买卖合同、延迟交房违约金赔偿等诉求进行申报 / 登记。


图源 @南京元通置业有限公司管理人
本次波及到的项目原名为阳明山庄，为南京地区高档别墅。属于顶级豪宅一列。在 2009 年至 2010 年期间，一栋别墅总售价就高达几百万元甚至上千万元。其楼王更是达到 5000 万元，如今 10 年过去了，最低 560 万就起拍，不禁有业主感叹：" 千万级的亏损 "。


NO.2| 贰
合肥豪宅益力檀宫卖房还债
无独有偶，据阿里拍卖网公示，合肥昔日豪宅益力檀宫 17 套住宅被拍卖，市场价 800 多万的房子，600 多万就成交，可谓是打骨折卖房。


益力檀宫位于合肥包河区宁国路与青年路交口东北角，2012 年，在合肥平均房价只有 6000-7000 元 /㎡的时候，益力檀宫就卖到了 2.3 万元 /㎡，在当时堪称合肥第一豪宅。
然而却因为周边回迁房众多、环境嘈杂，缺乏豪宅所特有的湖、山、公园等稀缺价值配套，导致价格一降再降。


据企查查显示，安徽益力置业与中国华融资产管理存在着金融借款合同纠纷问题。而此次拍卖的 17 套房屋的权利限制情况，已经抵押于中国华融资产管理股份有限公司北京市分公司。卖房还债，看来安徽益力置业的日子也不好过啊。
NO.3| 叁
合肥 53 ° 广场抽逃资金被查
此外，日子不好过的还有合肥 53 ° 广场 ( 奥福时代广场 ) 开发商，因涉嫌抽调注册资金，已被立案调查。
近日，一份合肥市包河区市场监管部门的通知书显示，奥福公司涉嫌抽逃注册资金，市场监管部门已立案调查。


图源 @合肥高楼迷
据公开资料显示，2019 年 8 月 29 日，开发商奥福公司将注册资金从 1 亿元变更至 8000 万元。两个月后，注册资金再次从 8000 万元缩水至 2000 万元，法人由许发平变更为许剑峰。
律师认为，企业法定代表人的变更并不影响公司法律责任的承担，但是公司注册资金的缩水，实际上是影响了公司对外承担法律责任的能力。
如果公司的实际注册资金没有出资到位，那么公司将原先的注册资金变更缩水，实际上是变相地抽逃了注册资本额，减轻了公司对外承担法律责任的限额和幅度。
合肥 53 ° 广场 ( 奥福时代广场 ) 项目位于合肥市徽州大道与繁华大道交口东北角，紧邻合肥南站。是一个集写字楼、酒店、酒文化风情街、商业名品集散中心等于一体的面积达 29 万平米的大型商业综合体。
然而却因延期交房导致业主投诉不断。
据购房合同约定是 2017 年 6 月 30 日交房，但是 2017 年 6 月 20 日，项目开发商发布公告称需要延期交房。对未能按时交房进行了解释。其中最重要的一条是：因骆岗机场复航，政府发文要求项目缓建等不可抗力因素！
2017 年 7 月 13 日，60 名业主在合肥 53 ° 广场 ( 奥福时代广场 ) 售楼部集体维权，严厉声讨 53 ° 广场项目延期交房 !
2017 年 7 月 14 日，业主每日安排 10-20 名代表坚守售楼部，阻止开放商再公然违约卖房 !
2017 年 7 月 21 日，500 名业主齐聚售楼部进行大规模维权，官方介入，开发商和业主正式进行会谈。开发商明确表示会按照合同赔钱、退房，并在 2018 年底交付。
2018 年 4 月底，合肥 53 ° 广场 ( 奥福时代广场 ) 开发商再次违约，补偿金未到位，遭业主再次维权举报！
就这样合肥 53 ° 广场 ( 奥福时代广场 ) 如魔咒一般，陷入了不断的停工，不断的延期交房，不断的维权中。归咎到底的原因，就是开发商实力不足，市场一旦下行，资金问题紧张，就会导致项目停工，延期交付，最后烂尾等。
NO.4| 肆
2020 年至今全国 130 家房企宣布破产
近两年，全国范围内宣告破产的房企数不胜数，许多业主深受其害。
据人民法院公告网显示，2020 年开年至今的不到 4 个月时间内，全国已有 130 家房地产商宣告破产，平均每天都有 1 家房企被清算。


要知道 2019 年全国才 377 家房企宣告破产，而 2020 年迄今为止破产的房企，占 2019 年全年的 34.4%。
中小型房企多采用传统的高杠杆模式，在融资收紧的情况下，资金储备不足使其更难度日。加上疫情影响，部分中小房企负债过高，一旦债务到期无法偿还，就会引发资金链断裂，最终只能破产清算。
疫情加速房企破产
当然房企破产受众多因素影响，但疫情只是加速了这一过程，并不是导致破产的直接原因。从破产本身来看，大多是因为资金链断裂等问题导致的，更多地与房企本身的抗风险能力相关。
中小型房企本身就免了融资渠道变窄、成本猛增等困局，加上疫情导致资金回流不如预期而雪上加霜。而龙头房企也并不乐观，不仅缩减年度计划，甚至万科、北大资源、碧桂园等一大批房企都在做人员优化。
房企到期债务高达 1.46 万亿
据相关数据显示，2020 年房企到期债务合计高达约 1.46 万亿元，较 2019 年实际到期值增长 19.4%。另外，有专家表示 2020 年房企到期债务压力的峰值将会在 7 月，到期债务额将达 1490 亿。


在到期债务以及业绩下滑的双重压力之下，房企的前进之路显得异常艰难。
安徽超 8 家房企面临破产
值得注意的是，在这上百家破产房企中，安徽也有 8 家房企 " 上榜 " 分别为：
安徽恒厦房地产开发有限公司
安徽省郎溪县金华置业有限公司
滁州万联置业有限公司
砀山德毅置业有限公司
淮北市北方房地产开发有限责任公司
安徽林志房地产有限公司
马鞍山市惠森房地产开发有限公司
凤台渝安房地产开发有限公司
从地域来看，安徽这 8 家破产的房企分别位于合肥、滁州、砀山、郎溪、涡阳、淮北、马鞍山、凤台，主要以三四线城市居多。
NO.5| 伍
" 惨烈 " 的人员优化，多家房企裁员
小企业倒下了，大房企底子够厚，不会轻易倒下。但负债、资金链等就像紧箍咒，逼迫着房企大叫 " 受不了 "！
安徽房企规劝员工另觅新东家
据微博网友杨红旭发文称：最近安徽某房企规劝员工另觅新东家在网上流传，理由是该公司受疫情影响面临巨大危机，销售不乐观，财务资金周转困难。


凯德集团高管降薪
2 月 27 日，凯德集团率先宣布，董事会和高管层自愿降薪，其董事费和基础薪资将从 4 月 1 日起降低 5%-15%。所有经理级及以上级别的员工冻结涨薪。其他员工不受影响。此举措将在 6 个月之后或者疫情平稳后重新评估。
中迪禾邦发不起工资
中迪禾邦发不起 2020 年 1 月、2 月的工资了，要求员工按照先前公司的协商方案主动离职，才可延期领到 1 月、2 月的工资，在 2 月 27 日还不主动离职，连 1 月的工资都不一定领得到……


据乐居财经报道，该通知已获内部员工证实。援引中迪禾邦成都某项目负责人的说法称，中迪禾邦内部大概有一半员工将要离职。
华夏幸福大规模人员优化
知情人士透漏，华夏幸福在 3 月初进行了人员优化，虽然华夏幸福总部裁员情况未知，但在产业园区板块中，产业发展集团的裁员比例在 50% 以上，产业新城集团的裁员比例则在 30% 左右。
对此，华夏幸福回应称，每年都会做人员的优胜劣汰，这次调整主要涉及部分区域和业务板块，总体被裁的人员并不多。且在一些优势区域，公司还在招聘。
万科优化组织机构
近日，有消息称，万科南方区域本部发了一内部公告。主要内容是为深化组织重建与事人匹配工作，检视组织结构合理性和事人匹配程度，成立区域整体、各专业系统、各直属业务单元 " 打开每个系统每个人 " 专项小组。
万科方表示，长期目标是为了实现提高组织效益和效率、提升组织能力、支持战略落地。
碧桂园 29 个区域合并


碧桂园在 2 月 24 日发布文件，其中包括了 16 项组织架构调整，29 个区域合并，涉及 38 个高管。据称 2019 年上半年碧桂园已经优化了将近 1.5 万人。
网上还流传着一个段子，整个珠三角上空都是碧桂园的简历。


地产业增速放缓，市场环境大变，行业面临新的挑战，适时变动、调整战略是企业取得长远发展的必然。一边需要还融资贷款，一边进账大幅减少，房企压力倍增，裁员也是不得已，毕竟是短时间内节流最有效的方法。
当然，随着疫情的影响，部分项目开发周期被拉长，因此房企更需要在管理上做好精细化统筹，尤其是对每一个项目的现金流管理、价格管理，都要更精细。
同样拿地也需要谨慎，必须控制在预计应收款回笼资金、可盘活资金覆盖范围内，保证现金流。
在楼市复苏的抢收时期，房企将会开源节流，或 " 以价换量 " 略微下调的窗口期，对于购房者来说，不失为一个入手的好机会。" 房住不炒 " 的主基调之下，未来调控方向依旧以维稳为主。房价走势也将会相对平稳，所以购房者不要去期待房价大跌。