广西体育中心旁将建青运村楼面价4250元/平方米

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[td]                                                广西体育中心旁将建青运村，精装房赛后交付，配套建设幼儿园及中小学
来源：南国早报客户端
5月8日上午，备受关注的2023年第三届全国青年运动会运动员村（以下简称青运村）项目用地截止挂牌。至挂牌报价截止，仅有一家企业报价，两块土地均以挂牌起始价成交，总价约19.7亿元。青运村在青运会举办期间，将为运动员和教练员提供住宿、餐饮服务。赛事结束后，青运村内的住宅可交付给普通购房者入住。

　　▲青运村地块位置示意图。来源南宁市自然资源局
青运村项目用地位于广西体育中心南面，由GC2020-032、GC2020-033两块地组成，总面积231.72亩。两地块的批准用途均以住宅为主，兼容不超过5%建筑面积的零售商业，挂牌起始价850万元/亩。截至8日上午10时挂牌报价截止，两块地均只有南宁市国立房地产开发有限公司报出起始价，最终直接成交，折合总价约19.7亿元。
根据出让公告提出的竞买要求，竞买人必须拥有大型体育场馆，且该场馆曾成功举办或协办过国际体育赛事。南国早报客户端记者查阅企业公开信息发现，南宁市国立房地产开发有限公司是南宁威宁投资集团的下属企业。而广西体育中心正是由威宁投资集团管理运营，且举办过第45届世界体操锦标赛等国际体育赛事。
大型体育赛事的运动员村，一般会在赛事结束后，作为普通住宅项目交付给购房者入住。据了解，青运村也将采取类似的管理运营模式。青运村的住宅，可通过预售或现售的方式向普通购房者销售，但要到赛事结束，购房者才能收房入住。
作为服务赛会的运动员村，与普通住宅项目有何区别？配套设施和环境如何？据了解，项目中要建设一座建筑面积不少于40万平方米、床位数不少于1.2万张的青运村。村内餐饮配套包括不少于1.5万平方米、可容纳5000人同时就餐的运动员餐厅，不少于3600平方米，可容纳1500人就餐的清真餐厅，以及员工餐厅。其他配套服务设施还包括医疗中心、文创展示中心、健身房等12大类。同时，还要配建中学、小学各一所。这些设施在赛事结束后，仍有可能会继续为普通购房者提供服务。此外，青运村住宅将按不低于2000元/平方米的标准进行精装。房内会配套电视机、洗衣机、床、衣柜等家具家电。
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来源：南宁晚报

体强路 庆歌路 那黄大道 2023年青运会运动员村项目用地两地块（红框处）分别位于体强路以东、庆歌路南北两侧
南宁晚报记者黎兆齐/文程勇可/图
昨日上午，南宁市2020年第二十八期国有建设用地使用权公开出让，出让的两地块分别位于良庆区体强路以东、庆歌路南北两侧，作为2023年第三届全国青年运动会运动员村（以下简称青运村）项目用地，出让总面积231.72亩。最终以单价850万元/亩、总价19.7亿元成交，楼面价4250元/平方米。
231.72亩青运村项目用地使用权出让
出让的两地块编号分别为GC2020-032、GC2020-033，位于良庆区体强路以东、庆歌路南北两侧，是2023年第三届全国青年运动会运动员村项目用地，总面积为154482平方米（231.72亩）。其中，GC2020-032地块出让面积113909平方米，GC2020-033地块出让面积40573平方米。两地块土地批准用途为城镇住宅用地、零售商业用地，土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年；容积率＞2.0且≤3.0，零售商业建筑面积占该地块总计容面积的比例为3%~5%，其余为居住。
这两个地块作为一个整体出让，不接受单个地块竞买。当天竞买采取“挂牌”方式出让，最终以单价850万元/亩、总价19.7亿元成交，楼面价4250元/平方米，由南宁市国立房地产开发有限公司（威宁投资集团）竞得。
要求配建幼儿园和小学中学
按要求，出让地块内需配置一所18班幼儿园，建筑面积不少于6005平方米。同时，要求出让地块内配套建设的小学和中学用地，并明确配建的幼儿园和小学、中学的房屋所有权及其建设用地使用权等不动产权均属政府所有。
当天，该地块竞拍的一大焦点是青运村。青运村是2023年第三届全国青年运动会的核心区域之一，作为青运村用地，竞得人需承担青运村从交付使用之日至青运村闭村之日止除医疗、安保之外的运营和管理工作及有关费用。此外，竞买须提交青运村建设运营方案，包括青运村建设及运营的总体思路，为不少于1.2万名运动员、教练提供抵离、居住、餐饮、交通、安保等服务所采取的方案。
赛事期间，青运村将给运动员和教练员提供包括抵离、居住、餐饮、娱乐、健身、医疗、安保、物业、志愿者服务等服务功能。根据赛事需求，青运村将规划建设包括抵离中心、运动员公寓、运动员餐厅、医疗中心、文创展示中心、商业中心、文化活动广场等配套功能设施。
赛后青运村的住宅及商业将对外出售
去年8月18日，经国务院批准第三届全国青年运动会将于2023年在广西举行，主赛场设置在南宁。为服务青运会，广西体育中心旁需建设青运村，供参赛运动员入住。大型体育赛事举办期间，一般会将参赛运动员、教练员、工作人员等，安排到青运村居住。如2019年在山西举行的第二届全国青年运动会，就在主赛区太原建设了青运村，建设了9栋运动员公寓及相关配套设施。
据南宁威宁集团介绍，青运村预计在2020年8月开工，2022年12月前完成项目整体竣工验收，2023年1月交付试运营。青运村在设计上将全面落实青运会赛时功能及各项服务保障工作，在赛事期间将最大限度满足运动员村运行目标；赛后将项目转化为配套齐全、环境优美的住宅小区，住宅及商业对外出售，幼儿园、小学及中学无偿移交相关教育部门。
业内人士表示，待第三届青运会结束后，广西体育中心周边将形成一个大型的居住区，并坐享体育休闲、交通路网、教育医疗等完善的配套设施。
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