120平房子被改装成小旅馆！房东想收回，中间人说：先赔我8万

御希琳

贵阳的王先生的亲戚在公园中路一小区买了一套房，出租了好几年，但近两年来，他们却越来越不安心，越来越想把房子收回来。


7 月 24 号，王先生带着记者去看他亲戚的房子，这套位于 28 楼的 3704 号房正开着门，而屋内则俨然是一个微型宾馆。


门上面还贴有房间号
王先生告诉记者，这套房租出去的时候是毛坯房，前两年他们才发现，承租人把房子装修改建成了这样。
记者数了一下，这套 120 多平米的房被分割成了 6 间，狭窄的走廊上放着一个公共洗衣机，墙上挂着一排电表；这装修的样子像是一个小旅馆，实际上就是典型的 " 群租房 "。
王先生告诉记者，他亲戚是 2016 年把这套房租给一个浙江人的，租期六年，每个月 1100 元租金。前两年他们才发现房屋改建的情况，跟对方理论，却迟迟没有结果。


王先生说群租房存在的隐患有目共睹，近年来，全国各地的群租房多次引发漏水、火灾等安全问题，各地也都在陆续开展相关整治行动，现在房子被隔成这样，还有这么多租客，他们很担心发生安全问题，到时候作为房东要承担责任，所以想把房子收回。


（图源网络）
" 但是承租的浙江人就说他们出钱装修了，他们就要继续出租，租到期了才给我们拆掉，但这个东西有隐患的，不能等了。" 王先生说。
记者发现有的隔间甚至没有窗户，十分拥挤，但部分租客不愿记者进入查看。


（图源网络）
租房的大都是刚毕业不久的年轻人，她们告诉记者，这房子是微信上有中介推荐的，她们来看了之后才知道是群租房；虽然知道有安全隐患，房子住起来也很小很闷，但因为房租比较便宜，所以最终还是选择在这里居住。


租客邬先生租的是这六间房中最大的一间，也就是这套房原来的主卧，有阳台，1200 元每月，他告诉记者，在这租房也是出于无奈，" 之前创业亏了很多钱，这个地段价格都是这样，就租了。也担心过安全问题，但也没更好的房可以租，行情就是这样，毕竟这里比较方便。"
针对群租房改造的问题，记者电话联系了这套房的承租方谢女士，她告诉记者，她最近在浙江，暂时无法来处理房子的问题，但当初，房子改造是经过房东同意的。
承租方 谢女士：当时跟房东说了要改小隔间，她同意的，我们才改了。
记者：你知道改群租房是违法的吗？
承租方 谢女士：当时（这个区域）都是这样改的，很多，不是我一个在做。房子是中介给改的，我们也不太懂。现在她如果要提前收回，我装修这些损失她要考虑的，合同上也写了。


记者从王先生亲戚的租赁合同上看到，房屋租约还有两年才到期，现在收回房屋属于违约；在补充条款中，确实写明了 " 甲方同意乙方隔断加卫出租，甲方若提前收回房屋，需赔偿乙方八万元装修款 " 等条款。
对此，王先生告诉记者，他亲戚文化程度不高，在签合同时没有注意这些问题。那么，王先生亲戚家的这套房，现在该怎么办呢？随后，之后，记者将情况反映到了辖区住建部门，执法人员表示，承租人谢女士对王先生亲戚家的房子进行的改造，确实是违法的。
南明区住建局 房屋租赁负责人 徐力：它违反了贵阳房屋租赁管理办法第十二条，出租房屋只能以房屋原设计最小单位进行出租，厨房，阳台等不得单独出租的规定。


《贵阳房屋租赁管理办法》
记者了解到，住建部门将要求房东，也就是王先生的亲戚督促承租人谢女士将房屋恢复原样。
南明区住建局 房屋租赁负责人 徐力 ：他可以和他的承租人先进行沟通。然后解除合同，如果在沟通上无法达成一致的情况下可以向人民法院提起诉讼。
这套房租期未到，是否能顺利收回呢？记者向律师进行了咨询。
贵州丰来律师事务所 律师 张宏伟：本案当中我们的承租户将住房用于违法的改建，把它对外进行出租的话，我们认为这是一个违法的行为。因为承租人实施了违法行为，所以我们认为，房东此时他是有权利可以收回房屋的。
那么，提前收回被违法改造的房屋，是否要赔偿承租人呢？张宏伟律师表示，合同中已经写明了房屋要隔断加卫出租，房东却还是签了合同，因此，房东也是有一定责任的。
贵州丰来律师事务所 律师 张宏伟：承租人合同里写了是用于改建，来重新对外出租的；房东签字了，代表房东是知晓这个事情的；明知道对方要从事这样一个违法行为，却还进行了出租，房东就可能要承担相应的一些赔偿损失；但因为承租人是违法改建，所以，合同里其要求赔偿八万元装修款的诉求，到底能赔多少，这要到了法院审理的时候，法官根据综合判断，行使法官自由裁定权来决定。
目前双方还将进一步协商此事，对此，住建部门也提醒房屋产权人一定要对自己的房子负责。
南明区住建局 房屋租赁负责人 徐力：房屋租赁了以后，房东必须要到住建部门，公安机关和属地的街道办事处的居委会进行一个备案；另外，房东有义务去确认实际租房者是否和租房人对应。


简单来说，房子并不是 " 租出去了就不用管了 " ——房屋产权人对房屋有监管的义务，房屋出租后，房东要对这房屋的安全性和使用的安全性进行监督管理，否则一旦出现问题，将承担相应的法律责任。
来源：百姓关注
编辑 胡亚妮 / 编审 邓文盈 / 签发 黄震