宜昌男子过户爷爷留下的房产哪知姨妈舅舅也有份

yihao8812333

原标题：爷爷留下的房产 姨妈舅舅也有份 怎么回事？公证员详解这起罕见继承案例
爷爷去世多年，孙子打算将其留下来的房子过户到奶奶名下。多方咨询得知，自己的外婆、姨妈和舅舅也有继承权。
这是怎么回事？昨日，宜昌市三峡公证处负责人向记者介绍了这起罕见的继承公证案例。
求助 爷爷的房产谁能继承
今年 9 月下旬，30 岁的王伟（化名）来到宜昌市三峡公证处，向值班人员求助。
王伟说，他在外地上班，这次专门休假回宜昌，是为了处理爷爷留下的房产，准备将房子过户到奶奶的名下，在为房产办理过户手续的过程中发现，由于爷爷去世后，房产未及时分割，相关部门给他列出了一长串需要公证的名字和项目。
公证员很快就找到了问题的症结：根据继承法的规定，小王祖父的第一顺序法定继承人只有他的祖母、父亲和姑姑，但小王的父亲在未取得遗产时就去世了。
而根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第 52 条规定，继承开始后，继承人没有表示放弃继承，并于遗产分割前死亡的，其继承遗产的权利转移给他的合法继承人。
因小王祖父的房产一直未分割，小王的父亲生前也未表示放弃继承权，所以小王父亲应继承的份额，转由其法定继承人继承。
小王父亲的继承人除小王外，还有小王的祖母和小王的母亲，小王的母亲也已在其父亲去世后去世。
梳理 公证员还原继承关系
对这个复杂的继承关系，公证员拿出纸笔，边耐心询问边梳理，绘制了一张图，来还原整个继承关系。
公证员介绍，如果不发生意外，小王祖父的房产就应该由小王的祖母、姑姑、小王和他的母亲继承。
但因为小王的母亲去世了，小王母亲转继承的份额，又转由其法定继承人继承，也就是由小王的外祖父、外祖母和小王继承。
小王的母亲去世不久，他的外祖父也去世了，外祖父应继承的份额，又转给配偶、子女继承，即转由小王的外祖母、两个姨妈和两个舅舅继承，于是就出现了小王祖父的遗产，其姨妈和舅舅有权继承的情况。
最终，经公证员梳理，王伟祖父的继承人（含转继承人）有王伟的祖母、姑姑、王伟、他的外祖母、两个姨妈和两个舅舅。
公证员用绘制的关系图，解释了王伟心中的疑惑。
结局 众多亲戚放弃继承权
弄清关系后，在公证员的建议下，王伟逐一约请众多亲戚，协助公证事宜，大家听说情况后，很快约定时间，一起到公证处办理手续。
上月底，王伟等一行 8 人坐在了公证处一间办公室里。" 大家都是亲戚，但相关政策和法律法规都要讲解清楚。" 通过一番阐述，公证员在厘清所有的亲属关系后，充分征求了所有继承人的意见，王伟和姑姑、外祖母、两个姨妈和两个舅舅都在公证处签署了放弃继承权声明书，房产由王伟的祖母一人继承。
公证员说，好在这家人关系融洽，经过几个工作日，国庆长假后，三峡公证处用最快的时间为王伟的祖母出具了公证书。
提醒 变更登记务必要及时
" 并不是每次继承公证都这么顺利。" 三峡公证处主任严继宁介绍，今年 6 月以来，该公证处每个月业务量 800 多笔，其中约两成为继承关系公证，因为继承人变更登记不及时等原因造成纠纷的案例，屡见不鲜。
严继宁说，在公证工作实践中，一种情况就是如本文所述，因家庭发生变故，多位继承人相继去世，出现转继承、转转继承等复杂继承关系；另一种情况是老人一方去世，一方再婚，也容易发生继承关系变化。
严继宁提醒，因为我国严格实行不动产登记制度较晚，被继承人死亡后，其继承人没有及时办理变更登记的情况大量存在。转继承、转转继承、代位继承等情况也比较普遍。公证部门建议，因家庭变故发生继承法律关系时，应及时办理不动产变更登记，以免问题复杂化。