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李女士在婚前购买了一套房屋，婚后为了帮助老公弟弟的女儿能就读这套房子所属的学区，将房子暂时过户给弟弟和弟媳。
六年后，李女士丈夫意外离世，这套房子，小叔子夫妻竟要占为己有了......
近日，浙江台州天台法院判决了这样一起让人唏嘘的所有权确认纠纷案子。
案情经过
2004 年，李女士购买了一套商品房，并按照合同约定按时支付购房首付款、办理银行按揭贷款，该房产属于她的婚前个人财产。
几年后，李女士与陈先生登记结婚。后因陈先生弟弟——陈某的女儿小升初想要就读某中学，而李女士的房屋恰属于该中学学区房，于是李女士慷慨帮助，同意暂时将房子转到陈某夫妇名下，由他们代持。
此后李女士仍居住在这套房子里，房屋按揭贷款亦是由她继续向银行支付。
2017 年 4 月，李女士通过丈夫陈先生与银行签订贷款合同，贷款 25 万元用于支付房子尾款。
几个月后，陈先生不幸意外离世，银行起诉要求李女士偿还贷款本息。
悲痛之余，李女士无奈欲用房屋办理抵押贷款或将房屋出卖，请求陈某夫妇配合办理房屋过户登记，竟遭到了他们的拒绝！
此后李女士多次请求，均无结果。
出于家庭关系和睦考虑，她希望能够通过友好协商解决，便于 2017 年 7 月召集陈某、其他家庭成员及双方信任的中间人共同商讨此事。后经中间人调解，双方达成一致意见并拟定协议书，协议书中明确约定 " 房屋日后放中介卖，陈某夫妻配合转户手续 "。
李女士、陈某、陈某女儿及多位中间人均已当场在协议书上签字确认。但因陈某妻子没有到场，双方便将协议书交给其中一位中间人，由其找陈某妻子签字。不料三份协议书均被陈某妻子截留，直至后来开庭也不愿交出。
陈某妻子辩称：
他们是经过合法程序向李女士夫妇购买所得的房屋，约定的总房价 46 万元早已陆续付清，且已经办理该房屋的过户登记手续，依法取得不动产权证书，应受国家法律保护。
她还声称：
自己对曾有调解一事也不知情，也没有人交给她协议书签字，收到起诉状副本和传票之后，才知道此事，对协议书内容不予认可。且李女士出具的只是协议书的复印件，更加没有法律效应。
这套房子是李女士的唯一住房，为维护自身合法权益，李女士迫于无奈诉至法院。
法院判决
被告陈某夫妇持有涉案房屋的权属证书，辩称该房屋系其购买所得，但对于房屋买卖合同约定的 46 万元购房款如何交付不能作出合理解释。
01
被告称其中 16 万元曾于 2011 年某晚以现金交付，但其提交的银行流水单显示无大额取款记录。
被告还称自己向原告的银行账户支付的 30 万元系房屋转让款，但该银行回单显示款项性质系往来款，该笔款项陈先生已于隔月汇给陈某银行账户。
02
从房屋价格来看，2004 年原告向开发商购买涉案房屋的价格为 44 万元，另有附属储藏室一间 7790 元，算上后续贷款利息等，原告共花费近 55 万元。即使不考虑购房后近 7 年时间的房价上涨因素，涉案房屋以 46 万元的价格进行交易，也与常理不符。
03
虽然房屋登记在俩被告名下，但涉案房屋一直由原告居住，且水电费、物业费均由原告支付。
04
原告提供的协议书虽然为复印件，但有被告陈某及原告等签名确认协议内容，结合中间人证人证言，能证明涉案房屋系原告所有。
综上，涉案房屋应系原告所有。
法官说法
该案系所有权确认纠纷，案情复杂，法官深入调查了解案件事实，并作出公正准确的判决。
因本案并无直接证据证明涉案房屋属原告所有，因此承办法官从四个角度层层剖析，分别从银行转账记录、房屋价格、水电物业费的缴纳以及之前所出具的证明等进行说理分析，层次清晰，说理充分透彻，详细说明支持当事人诉讼请求的原因，引 " 法 " 讲 " 理 "，使得当事人服判息诉，是法理和情理的一次完美融合，具有典型意义。
涉案房屋现已登记到原告名下。
" 借房上学 " 这一现象在现实生活中并不少见，但房屋为原告的婚前个人财产，她愿意拿出来给丈夫弟弟的女儿上学，并且从未想过签署协议来保障自己的权益。
反观被告非但不感念原告的慷慨相助，反而欲将房屋占为己有，违反了法律的相关规定，亦违背了诚信这一社会主义核心价值观。 |
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发表于 2020-9-26 22:49:49
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